Кадастровая компания МК-Град если нужно оформить уточнение земельного участка

Зачастую по документам всё выглядит гладко: есть выписка из ЕГРН или свидетельство о праве на земельный участок, актуальный кадастровый номер. Но стоит попытаться продать землю со строениями на ней(если имеются), или оформить новую постройку, и оказывается, что участок «не уточнен». То границы частично налезают на соседскую землю, то площадь в документах отличается от фактической, а иногда участок вообще числится «в соседнем поселении».

Чтобы подобные сюрпризы не превратились в затяжной конфликт или отказ Росреестра, собственники обращаются в  компанию «МК-Град», кадастровые инженеры которой помогут уточнить местоположение с границами земельного участка быстро, грамотно и недорого. Согласно новому закону от 01.03.2025г., с неуточненными участками все оформительские процедуры запрещены!

Когда нужно уточнять границы и с чего начать

Не всегда участок, указанный в ЕГРН, имеет чёткие границы. Особенно это касается участков, оформленных до 2008 года, когда допускалось так называемое декларативное внесение данных. В результате – участок есть, а привязки к координатам нет. Или границы пересекаются с соседскими. Или фактическая площадь – одна, а в документах – другая.

На практике уточнение границ необходимо, если:

• границы не зафиксированы координатно;
• площадь участка не совпадает с фактической;
• забор «залез» на соседский участок (или наоборот);
• планируется строительство, продажа или приватизация участка;
• есть кадастровая ошибка в базе ЕГРН;
• участок объединяется, делится или перераспределяется.

Первый шаг – обращение к кадастровому инженеру. Именно он проводит измерения, оформляет межевой план и помогает согласовать границы с соседями. Без межевого плана в Росреестр не обратитесь – его просто не примут.

Какие документы понадобятся

Чтобы инженер мог работать с участком, ему нужны документы, которые подтвердят, что участок существует. И существует именно в этом месте.

Подготовьте:

• паспорт собственника;
• правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, дарения, наследство);
• выписку из ЕГРН;
• архивные материалы (если есть): планы БТИ, картографические схемы, материалы лесоустройства.

Если участок существует более 15 лет и границы видны на местности (например, огорожены забором), – это тоже может быть основанием для уточнения, даже если нет старых документов.

Как проходит согласование с соседями

Это обязательный этап. Все правообладатели смежных участков должны подтвердить, что не возражают против установленных границ. Если не удалось вручить уведомление лично, допускается публикация извещения в районной газете. В таком случае сосед считается уведомлённым.

Если кто-то из соседей не согласен – придётся либо корректировать границы, либо идти в суд. В идеале лучше решить всё миром, иначе процедура может затянуться на месяцы.

Что включается в акт согласования:

После подписания акта инженер оформляет электронную версию межевого плана, подписывает её электронной подписью и передаёт собственнику.

Цена вопроса и куда подавать документы

Вопрос "сколько стоит уточнить границы земельного участка?" волнует каждого. Конечная сумма зависит от площади участка, сложности замеров, количества поворотных точек и необходимости судебного разрешения спора.

Подавать заявление и межевой план можно через МФЦ, портал Росреестра или по доверенности – через кадастрового инженера.