Заказать обратную связь
Работаем без выходных!
Наши контакты
СРОКИ и ЦЕНЫ
Проектное бюро «ГРАД»
Обратная связь

Центр оформления недвижимости «МК-Град»

Заказать недорого техплан жилого дома

Сегодня технический план дома представляет собой специальный описательный документ. Он необходим для введения в эксплуатацию и процесса внесения недвижимой собственности в государственный кадастр недв...

Заказать недорого техплан жилого дома

Технический план – документ, который необходим

Технический план – документ, который необходим для осуществления кадастрового учета. В нем перечислены различные данные об объекте недвижимости: расположение здания, его площадь, назначение – жилое, н...

Технический план – документ, который необходим

Назначение документа и его изготовление

Любые манипуляции с недвижимостью, вследствие которых изменяются технческие характеристики объекта, требуют наличия тех или иных официальных документов-оснований. Один из них – технический план кварти...

Назначение документа и его изготовление

Изготовление технического плана нежилых помещений

В случаях, когда есть желание поставить на кадастровый учет нежилое помещение, либо изменить уже внесенные данные о нем в кадастр, говорят о необходимости создания технического плана.

Изготовление технического плана нежилых помещений

Технический план части здания обязателен

Любое помещение является недвижимостью и должно быть учтено в базе общего реестра по всему государству (ЕГРН). Чтобы пройти процедуру регистрации даже части объекта, необходимо оформить техплан....

Технический план части здания обязателен

Купите технический план на квартиру

Технический план квартиры - это один из тех необходимых документов, который нужен для того, чтобы поставить недвижимость на кадастровый учет или внести изменения в кадастр.

Купите технический план на квартиру

Где дешевле заказать технический план на дом

Технический план недвижимости - это необходимый документ, который обязательно должен быть у здания, в противном случае его нельзя будет поставить на учет в Госкадастре.

Где дешевле заказать технический план на дом

Создание технического плана части помещения

Условия современной жизни накладывают свои отпечатки на все сферы бизнеса, в том числе - и аренду помещений. Чтобы снизить свои ежемесячные расходы, при этом получить именно ту площадь помещения, кото...

Создание технического плана части помещения

Где купить недорого технический план квартиры

Техплан квартиры содержит данные для внесения в ЕГРН. На его базе выполняется учет по кадастру, вносятся изменения на объекте после проведения и узаконивания перепланировки.

Где купить недорого технический план квартиры

Оформление техплана дома в Росреестре

Для процедуры госрегистрации любого дома он должен быть внесен в кадастр недвижимости. В этой ситуации понадобится купить технический план дома для постановки на кадастровый учет.

Оформление техплана дома в Росреестре

Перепланировка квартиры – это серьезное изменение свойств недвижимости, параметров объекта. И все внесенные изменения в итоге обаятельно должны вначале пройти согласование в Жилищной инспекции, а впоследствии, отразиться в Кадастре недвижимости ЕГРН. Еще несколько лет назад к перепланировкам, даже таким как полный снос перегородок, относились достаточно лояльно, но начиная с 2013-го года начались ужесточения. На сегодняшний деньв объекте недвижимости, будь то квартира, частный жилой дом, или нежилое помещение но в жилом доме, в котором произведена перепланировка, неузаконенная должным образом или не внесены изменения в кадастровый учет ЕГРН, по сути нет возможностинаследования, его нельзя продать, разделить или наоборот присоединить к другой площади, заложить в ипотеку или сдать в долгосрочную аренду. В связи с этим возникает необходимость в узаконивании, а впоследствии, внесение изменений в кадастровый учет ЕГРН после перепланировки. Без правильного технического плана, составленного аттестованным кадастровым инженером, в этом случае не обойтись.

Когда он необходим

Перечень изменений в планировке квартиры, которые требуют обязательной регистрации, очень широк. В первую очередь, необходимо отражать как в проекте, так и в техплане все, что касается перегородок и проемов. Причем нередко владельцы недвижимости считают, что регистрировать нужно только снос стены, но на самом деле документировать необходимо и возведение перегородок и даже их перенос. К примеру, в некоторых однокомнатных квартирах переносят стену объединённого санузла, расширяя его за счет площади коридора. Казалось бы, стены остались в том же количестве, но с точки зрения всего многоэтажного строения, это существенные изменения.

Обязательно необходимо отражать и изменения, касающиеся инфраструктурных коммуникаций, а именно водопровода, теплоснабжения, или вентиляционных проходов. Самый популярный вид перепланировки из этой категории – объединение лоджии с комнатой, но в то же время, он и самый сложный. В этом случае меняется отопительный контур помещения. Требует внесения измененийв кадастровый учет даже такие манипуляции как перенос такого элемента как ванная в санузле или газовой плиты на кухне. Конечно, никто не придет поверять без причины и заявления соответствие плана реальному состоянию квартиры, но проблема возникнет в самый неподходящий момент, к примеру, во время срочной продажи.

До или после перепланировки

Согласно существующим законодательным нормам, проект перепланировки технический план должен составляться и согласовываться, утверждаться, до начала работ. В этом случае после завершения переустройства достаточно предоставить акт о завершенной перепланировке кадастровому инженеру для изготовления технического плана, который послужит основанием для внесения изменений в  кадастровую палату, и если техплан окажется без ошибок, а представленные документы –без изъянов, Росреестр в течение 10 рабочих дней внесет изменения в кадастровый учет объекта недвижимости. Но даже после совершения перепланировки еще не поздно сделать все правильно, стоит только заказать техническое заключение в проектной организации, и обратиться за техпланом к опытному кадастровому инженеру, так как только кадастровый инженер, аттестованный при Росреестре, и состоящий в СРО, имеет право составлять техпланы.

Составление технического плана по фактическому состоянию объекта – деятельность достаточно сложная, поэтому доверить изготовление документов лучше опытным кадастровым инженерам. Даже после того как перепланировка завершена, техническую документацию могут составить только аккредитованные организации. Они должны иметь специальное разрешение на данный вид деятельности и подтвержденную квалификацию в этой области. Это что касается исходной технической документации для согласования в жилищных инспекциях. Вторым немаловажным этапом является внесение изменений в кадастровый учет после произведенной перепланировки, зачастую, это перепланировки в квартирах и офисах.

Составить новый технический план необходимо и тем, кто уже получил квартиру с несоответствиями в дар или по наследству, а также при покупке квартир в новостройках, где приято не возводить стены, оставляя пространство для будущей фантазии покупателя. Таких объектов сегодня много: перепланировки в обязательном порядке начали регистрироваться очень активно совсем недавно, а потому объектов с такими нарушениями еще много. Даже если сделка состоялась и право собственности получено, стоит обязательно сделать новый технический план, и как можно скорее подать в Росреестр на внесение изменений, поскольку законодательство в этой области только ужесточает свои требования.

Тонкости изготовления

Технический план – это сложный документ, который требует особого подхода, кроме того, изготовление тех.плана после перепланировки квартиры должно также проводиться с учетом некоторых особенностей.

Во-первых, чертежи и описания должны полностью соответствовать фактическому состоянию. Если перепланировка регистрируется по факту совершения, не стоит усугублять ситуацию дополнительными несоответствиями. Поскольку специалист кадастра имеет полное право проверить состояние квартиры и провести соответствующие замеры, важно сразу составить план правильно, чтобы затем не тратить средства и время на исправления. Во-вторых, для этого вида технических планов рекомендовано правило минимума информации. Это значит, что в плане должно содержаться то, что требуется законом и в максимально общих формулировках, но ничего больше. В этом случае многие факты можно будет рассматривать как разность в трактовке того, что записано в технический план. Чем меньше конкретики, тем меньше вопросов возникнет у кадастрового или независимого эксперта.Все остальные требования к техническому плану остаются актуальными. Он должен обязательно содержать чертежи и пояснительную записку. К нему необходимо будет приложить план всего этажа в определенном масштабе, исходные материалы, в которых указывается состояние квартиры до перепланировки. Необходимо также отразить информацию обо всех изменяемых элементах. Последним в техплане всегда является Заключение кадастрового инженера, которое играет немаловажную роль.

Когда план не требуется

Новый технический план после перепланировки не потребуется в таком случае как остекление балкона или установка кондиционера. Некоторое время законодательные акты еще требовали согласования таких действий с контролирующими органами, но сегодня это правило отменено.Однако, любые иные действия, затрагивающие фасад здания, должны быть внесены в технический план, разумеется, после согласования в профильных разрешающих инстанциях. Кроме того, не нужно вносить в план изменения, касающиеся покрытия пола, если они не затронули базовую конструкцию перекрытия.

Технический план также не требуется при эскизных перепланировках, после которых не менялись технические характеристики и конфигурация помещений.

По вопросам оказания услуги обращайтесь по телефонам:
+7 (495) 720-5852     +7 (915) 261-4233
или закажите обратную связь button2Внимание! Мы не являемся Росреестром!
заключение регистрация сделок с недвижимым имуществом Росреестр приостановка регистрации что делать регистрация переуступки прав регистрация проект перепланировки помещения составление технического плана дома недорого отказ в регистрации договора в Росреестра регистрация ипотеки в Росреестре технический план здания заказать проект перепланировки квартиры межевание порядок продажи квартиры колебание валют техплан дома срочно узаконивание перепланировки жилого помещения проект перепланировки цена кадастровый учет дома покупка квартиры оформление изготовление документов мк-град оформление перепланировка спад на рынке Регистрация нежилого помещения в Москве помещение технический план на дом сроки и стоимость соглашение договору аренды нежилого помещения расхождение площади в Росреестре разделить земельный участок техническая ошибка технический план дачного дома самостоятельно регистрация ООО в Украине поставить на кадастровый учет машиноместо оформление земель общего пользования подготовительные документы заказать внесение изменений в кадастровый учет перепланировка согласование договор аренды помещения в Росреестре получение нового свидетельства о собственности Расторжение договора купли-продажи недвижимости техплан здания межевой план квартира перепланировка узаконивание проблема сделка с нотариусом недорого регистрация ипотеки в силу договора услуга регистрация недвижимость
Услуги и цены
 
 
Яндекс.Метрика