Вне зависимости от статуса объекта, все они должны стоять на кадастровом учете, а при изменениях технических характеристик здания-должны быть внесены изменения в кадастровый учет. Основанием для подобных кадастровых процедур с объектами капитального строительства коими являются все здания, сооружения. и прочие сооружения является технический план который изготавливает исключительно кадастровый инженер, аттестованный при Росреестре и состоящий в СРО.
Что такое техплан
Документ, содержащий всю основную информацию о строении, называется техническим планом. Он необходим при постановке или внесении недвижимости в кадастровый учет Росреестра. Речь идёт о разных объектах:
- вспомогательные строения;
- дома;
- нежилые здания;
- сооружения.
До 2013 года эту функцию выполнял техпаспорт. Документы похожи, но всё же отличаются между собой. Техплан полней по содержанию. В него включены основные характеристики строения и второстепенные данные:
- общая площадь;
- количество помещений;
- план каждого этажа;
- назначение объекта;
- координаты и пр.
Главное отличие плана — информация о привязке строения к земельному участку. Параметр является обязательным для технического плана, при этом в паспорте объекта его нет.
Поскольку в техническом паспорте содержатся ключевые характеристики строения, его можно использовать при оформлении плана, который послужит основанием для реестра.
Когда оформляют документ
Регистрация прав собственности и изменения характеристик строения — основные показания для составления технического плана. Объект может быть учтённым или не учтённым ранее. Все важные сведения будут отображены в плане.
Если сооружение находится на этапе строительства, но частному или юридическому лицу необходимо оформить право собственности на объект, также составляют техплан, без которого невозможна постановка строения на кадастровый учёт.
Уточнить, сколько стоит техплан у кадастрового инженера, можно в центре оформления недвижимости.
Технический план от кадастровой компании «МК-Град»
Подготовкой техплана занимается кадастровый инженер. Документ оформляют в электронном виде и заверяют усиленной (электронной) подписью. Документ состоит из двух частей — графической и текстовой:
- графическая часть содержит схемы, чертежи и планы сооружения;
- текстовая часть содержит исходные данные об объекте, характеристики, описания и заключение кадастрового инженера.
Помимо электронного документа инженер подготовит техплан на бумажном носителе. Эта услуга предоставляется по желанию заказчика. Цены на услугу в разных агентствах отличаются. В компании «МК-Град» можно заказать кадастровому инженеру технический план строения недорого.
