По российскому закону, для объектов капитального строительства предусмотрен обязательный кадастровый учет. То есть факт существования объекта недвижимости, прав на него, технических параметров подтверждают сведения из Росреестра.
План строения и внутренних помещений делают для оформления кадастрового раздела ЕГРН на объект. Соответственно, без документа поставить недвижимость на учет не выйдет. Технический план здания строения, цена и сроки на которые зависит от типа объекта, должны быть оформлены с учетом действующих норм. Указание полного перечня технических данных тоже обязательно – для инвентаризации объекта. Планы оформляют при строительстве сооружений, зданий, помещений, домов, уже сданных в эксплуатацию либо на стадии строительства.
Сведения, содержащиеся в документе
Графическая часть технического плана здания содержит информацию о формах помещений, расположении объектов, их планировке. Получают сведения из кадастровой выписки, потом их привязывают к конкретному наделу. Если в постройке несколько этажей, графическая часть будет содержать данные по поэтажной планировке.
Важная составляющая схемы – координаты точек, по которым создают границы. Их применяют для зданий, участков, объектов незавершенного строительства. Сведения должны быть предельно точными, поскольку по ним выстраивают кадастровые отношения с владельцами соседних участков. Кадастровый инженер подготовит план только после проверки степени соответствия недвижимости правилам проведения процедуры. Он же скажет, какой цена технического плана строения будет в вашем случае – после оценки объекта.
Ситуации, когда нужен технический план на ОКС:
- строительство новых зданий;
- перевод помещений из жилого в нежилой фонд либо наоборот;
- строительство сооружений;
- регистрация объектов недвижимого имущества;
- заключение договора ипотечного кредитования;
- внесение изменений в текущую проектную документацию;
- оформление прав владения объектами неоконченного строительства;
- привязка строения к земельному участку.
Обязателен техплан при проведении сделок с недвижимым имуществом, в котором были произведены изменения. Заказать срочно технический план строения в «МК-Град» можно буквально в пару кликов.
Стоимость технического плана на строение будет зависеть от площади, типа объекта и срочности выполнения работ. Обращаться в БТИ уже смысла нет – вам поможет кадастровый инженер. Не путайте паспорт и план с приставкой «технические» – это разные документы.
