Необходимые документы:
- выписку из ЕГРН о гос.регистрации права земельного участка, на котором находится здание;
- разрешение на строительство, выданное органом строительного надзора;
- акт ввода в эксплуатацию объекта недвижимости, будь то индивидуальный жилой дом или административное здание;
- техпаспорт или техописание дома (при индивидуальных жилых домах не требуется);
- проектная документация, прошедшая экспертизу (для ИЖС не требуется).
Технический план на здание — информация в определенном электронном формате о доме или здании содержащая уникальные технические характеристики и юридические аспекты объекта капитального строительства, техплан здания имеет право изготавливать толькот кадастровый инженер. На основании техплана на здание впоследствие собственник или уполномечнная организация вносит запись в кадастровый учет Росреестра, что в дальнейшем влечет собой внесение записи в право ЕГРН с целью проведения регистрации. Нормативным актом, предусматривающим технический план здания , считается Федеральный закон №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Если требуется изготовление технического плана на здание , необходимо заключить договор подряда с аттестованным при Росреестре кадастровым инженером, который должен быть членом СРО, или с компанией, в штате которого имеется кадастровый инженер.
Для подготовки документа вам необходимо подготовить:
- выписку из ЕГРН о гос.регистрации права земельного участка, на котором находится здание;
- разрешение на строительство, выданное органом строительного надзора;
- акт ввода в эксплуатацию объекта недвижимости, будь то индивидуальный жилой дом или административное здание;
- техпаспорт или техописание дома (при индивидуальных жилых домах не требуется);
- проектная документация, прошедшая экспертизу (для ИЖС не требуется).
Техплан здания готовят в цифровой форме, заверяют специальной ЭЦП кадастрового инженера, а затем уже на электронном носителе он подлежит передаче в Росреестр для постановки на кадастровый учет или кадастрового учета изменений ( в случаях реконструкции здания), согласно п. 7 ч. 2 ст. 14, ч. 12 ст. 24 Федерального закона №218-ФЗ.
Если ваш объект не подвергался реконструкции, ему присвоен адрес и кадастровый номер, оформлять этот документ ему не нужно. Однако не путайте технический паспорт, который изготавливает БТИ, и техплан на здание, составлением которого занимаются кадастровые инженеры, это совершенно разные документы.
При завершении строительных работ на любом доме или здании для начала его эксплуатации необходимо полное оформление. Пока здание не оформлено в установленном законом порядке, оно существует вне правового поля. Им невозможно распоряжаться: запрещена продажа, дарение, завещание, иные действия, совершаемые с собственностью, более того это чревато штрафными санкциями, судебными издержками, и в конце концов, принудительным сносом неоформленного здания как самостроя.
Технический план на часть здания оформляется и в связи с реконструкцией. Часто он требуется для регистрации аренды, если речь идет о части помещения. Для его разработки следует обращаться к опытному кадастровому инженеру. Вы составляете договор с кадастровой компанией, и специалист приступает к работе.
Если при подаче техплана на здание в Росреестр у вас все правильно подготовлено и имеются все разрешительные документы для регистрационных действий, вероятнее всего техплан здания будет принят без приостановок, вследствие чего через определенный срок вы получите на руки уже зарегистрированные документы. Заказчику останется сверить совпадение данных в графической и текстовой части выписки ЕГРН с аналогичными разделами техплана. Со специалистом можно сразу договориться о сопровождении им проекта под ключ до окончания государственной регистрации. Одновременно с изготовлением техплана можно получить комплекс услуг по регистрационным действиям и внесению сведений в право ЕГРН.