Сегодня заказать технический план нежилого помещения вполне возможно, для этого достаточно воспользоваться услугами кадастровой компании, в штате которой имеются аттестованные при Росреестре кадастровые инженеры, также состоящие в СРО кадастровых инженеров.
Все вопросы, связанные с подготовкой пакета нужных документов, возьмут на себя как раз эти специалисты кадастровой организации. Существуют различные ситуации, в которых может потребоваться оформление такого документа, в частности, причиной для этого может стать глобальная реконструкция здания или перепланировка помещений, также бывает что нужно заказать техплан помещения для аренды, недорого опять же лучше заказывать подготовку техплана в профессиональной кадастровой компании. Также техплан на помещение потребуется при постановке на кадастровый учет и регистрации права собственности на помещение в доме-новостройке.
В соответствии с действующим законодательством подготовить технический план, сопровождаемый текстовой информацией и необходимыми чертежами, требуется с целью обособить здания и помещения, в том числе комнаты, изолированные друг от друга.
Для того чтобы подготовить такой документ, необходимо получить:
- поэтажный план на каждый этаж;
- свидетельство о наличии права собственности, или выписку из ЕГРН;
- проект перепланировки, составленный лицензированной проектной организацией;
- техническое заключение;
- разрешение жилищной инспекции на тот случай, если нежилое помещение располагается в жилом доме.
Процесс оформления перечисленных документов может затянуться надолго, если не прибегнуть к помощи кадастровых специалистов и не заказать техплан помещения для аренды недорого именно у них, а не в БТИ, где составление техпланов постоянно затягивается. Именно частные кадастровые инженеры готовы оказать необходимое содействие в проверке документов в установленные сроки и по приемлемой цене подготовить техплан на нежилое помещение.
Все объекты, которые имеют целевое назначение, подлежат постановке на кадастровый учёт в качестве отдельных, даже в том случае, если располагаются они в здании. Технический план в этом случае нужен в обязательном порядке, а те данные, которые он содержит, вносятся в кадастр недвижимости Росреестра. С 2017-го года дополнительно потребуется получить техплан для договора долгосрочной аренды части помещения и его регистрации в Росреестре. Независимо от конечной цели, владелец недвижимости должен получить технический план при всех явных изменениях в технических характеристиках объекта недвижимости, а также, регистрации права собственности на помещения в новостройках, и при регистрации договора аренды части помещения.
Как уже описывалось ранее, обращаясь за помощью к кадастровым инженерам, необходимо проверить наличие у них аттестации в Росреестре, и только после этого можно заказать срочный техплан части помещения, расположенной в нежилом здании, будучи уверенным в том, что все мероприятия будут выполнены качественно, с гарантией, и в сжатые сроки. Специализированные кадастровые компании гарантируют предварительную проверку всех документов, предназначенных для подачи в Росреестр, они же предоставят кадастрового инженера для более тщательного изучения объекта и при необходимости, снятия всех необходимых замеров, что позволит оформить кадастровый учет без всяких приостановок и отказов в Росреестре.
