Как только встает вопрос о регистрации права на квартиру в доме-новостройке, или внесение изменений в ЕГРН Росреестра после произведенной и узаконенной перепланировки, основным условием для этого становится необходимость заказать технический план на квартиру в Москве быстро и недорого, без которого невозможно попросту произвести процедуру регистрации в Росреестра.
В такой документ как технический план традиционно вносят информацию обо всей квартире в целом и каждом ее помещении в отдельности. В отдельных случаях в технический план квартиры, сроки и стоимость составления которого бывают разными, нужно внести некоторые изменения, однако выполнить данную процедуру как уже упоминалось ранее, может только имеющий на это полномочия кадастровый инженер.
Непосредственно в основу составления плана на квартиру ложится графический рисунок (при наличии), а при отсутствии оного- обследование и замеры, в результате которых кадастровый инженер самолично создает графическую часть техплана. Сколько стоит технический план на квартиру в Москве – зависит от сложности объекта, профессионализма выполняющего подготовку техплана кадастрового инженера, и срочности исполнения заказа.
Всего на составление технического плана на среднестатистической двухкомнатной квартиры порядка 60-70 квадратных метров у профессионала уходит около двух дней, однако при отсутствии техпаспорта БТИ или проектной документации срок увеличивается, так как инженер вынужден выполнять все замеры своим и силами. Впрочем, на данный момент клиентам уже доступна экспресс-услуга, воспользовавшись которой можно срочно заказать технический план на квартиру, стоимость при этом незначительно увеличивается, а срок составления занимает всего 1 день.
Если речь идет об отдельной квартире в многоквартирном доме, то техплан может быть составлен лишь в том случае, если сам многоквартирный дом стоит на кадастровом учете. Проведение кадастровых работ заказывается непосредственный владельцем квартиры.
Важно также различать такие понятия, как технический план и технический паспорт, так как второй документ на сегодняшний день не актуален для Росреестра, и больше запрашивается для ипотечных банков, нотариусов и опекунских советов, более того, технический план изготавливается кадастровыми инженерами, а технический паспорт только в БТИ. В техническом плане помимо графической части дополнительно содержатся сведения о правообладателях и технических характеристиках объекта, а также, сведения о кадастровом инженере, составившем технический план. Специализированными кадастровыми компаниями, устоявшимися на Московском рынке кадастровых услуг предлагается весьма привлекательная цена технического плана квартиры в Москве, найти дешевле и быстрее вряд ли получится. Однако на Московском рынке кадастровых услуг попадаются недобросовестные кадастровые инженеры которые не несут ответственности за свои техпланы, особенно, если они работают в частном порядке или на удаленном доступе. Еще нужно иметь ввиду то что в случаях постановки на кадастровый учет квартир при наличии технических паспортов БТИ, выданных до 2013 года (исключение составляют внесения изменений после перепланировок), в этих случаях необходимость оформления техплана отпадает.
Важно понимать, что если в квартире была проведена перепланировка, перед внесением изменений и регистрации их в ЕГРН, понадобится акт об узаконивании перепланировки, который выдает жилищная инспекция.
Помимо данных о квартире, в техническом плане также содержатся такие сведения, как:
- личные данные заказчика, т.е., правообладателя/собственника;
- информация о кадастровом инженере который занимался составлением техплана;
- та правоустанавливающая документация или ДДУ, которые были использованы в процессе оформления;
- дата введения объекта в эксплуатацию, его адрес и номер помещения, а также, иные технические характеристики объекта;
- если технический план квартиры составляется для внесения изменений после перепланировки, необходимы: проект перепланировки, техническое заключение, распоряжение и акт о произведенной перепланировке, выданный жилищной инспекцией.
Содержит технический план и второй раздел – графический, в котором обозначается место расположения квартиры в многоэтажке и ее план со всеми помещениями и указанием масштаба. Для многоуровневой квартиры чертеж составляется отдельно для каждого уровня.
