Технический план жилого дома – это электронный документ, содержащий информацию технического характера об объекте недвижимости. Он составляется с указанием координационного адреса, основных внутренних параметров, поэтажного описания и других сведений, необходимых для постановления здания на кадастровый учет, либо внесение изменений в кадастр недвижимости. Техплан жилого дома-документ, обязательно составляемый лицензированным кадастровым инженером, подлинность которого он удостоверяет своей подписью. Она может ставиться на бумажной версии или на электронном документе в цифровом исполнении.
Цели получения документа
Помимо необходимости кадастрового техплана для постановки дома на учет, есть еще несколько ситуаций, когда он необходим:
- при проведении с объектом работ, которые коснулись указанных в плане характеристик. Сюда относят перепланировку, реконструкцию, частичный снос и другие мероприятия;
- для первичной постановки на кадастровый учет вновь построенного дома;
- для судебных разбирательств;
- для оформления дома для дальнейшего проживания с присвоением ему адреса. Например, для регистрации необходимо составить технический план на дачный дом, но только после проведения экспертизы, которая удостоверит пригодность объекта для проживания людей.
Технический план на жилой дом – юридически значимый документ и подготовить его самостоятельно нельзя, как указаывлось ранее, составлением техпланов имеет право заниматься только кадастровый инженер, имеющий аттестат Росреестра и являющийся действующим членом СРО кадастровых инженеров.
Документация
Чтобы получить от кадастрового инженера технический план жилого дачного дома или другого объекта недвижимости, необходимо предоставить следующие документы:
- правоустанавливающие документы на собственность земельного участка на котором построен дом;
- при необходимости разрешение на проведение строительства;
- старый технический паспорт, если таковой составлялся ранее БТИ.
В случае, если у собственника нет удостоверяющих право владения имуществом свидетельств, а техплан дома срочно необходим, подается декларация, в которой описываются характеристики объекта.
Сроки изготовления
Изготовление технического плана дома как правило, занимает 2-3 дня, но в некоторых случаях может занять много времени. Собственнику требуется долго ждать кадастровой выписки, собирать другие дополнительные документы, ждать замеров и обработки материала геодезистом. Существуют организации, которые помогают составить технический план дома срочно. При этом на техплан на дом цена будет варьироваться в зависимости от имеющихся данных и сложности работ. К тому же, собственник приобретет некоторые гарантии того, что в регистрационных действиях в Росреестре отказано не будет. Стоимость кадастровых работ разниться не только между Москвой и Подмосковьем, но и у каждого кадастрового инженера стоимость варьируется в зависимости от сложности техплана на дом. Например, по столице на технический план на дом цена будет установлена от 15 тысяч рублей. Нельзя забывать и то что при изготовлении техплана на любой отдельно стоящий дом, будь то обычная дача или огромный коттедж, не избежать геодезических замеров, осуществить которые может опытный геодезист при наличии специализированного оборудования.
