Для оформления в собственность любого объекта недвижимости один из основных документов определенной формы – технический план. Его отсутствие не дает владельцу возможности узаконить права на недвижимость, а также ее нельзя учесть в кадастровом реестре.
Для чего нужен, что в себя включает, и кто составляет техплан
Какие сведения указывают в документе?
Технический план дома содержит следующую информацию:
- Подробное описание.
- Чертеж с поворотными точками и координатами.
- Данные о том, кто заказывает и выполняет документ.
- Юридический или физический адрес.
- Основное назначение объекта.
- Общая площадь.
- Дата постройки.
- Характеристика материалов наружных стен.
- Декларация.
- Заключение кадастрового инженера.
Если дом имеет два и более этажа, то должна быть указана его этажность и присутствовать планы каждого из этажей.
Кто может составить ТП дома?
Техплан дома может составить исключительно кадастровый инженер с соответствующей квалификацией, и обязательно состоящий в СРО кадастровых инженеров. Его деятельность должна быть подтверждена действующим аттестатом кадастрового инженера и определенным опытом работы, поскольку оформление требует особой внимательности и знаний. Кроме того, на документе будет цифровая подпись исполнителя, а также его личная печать. За нарушение правил или фальсификацию документов инженер несет имущественную и административную ответственность непосредственно пред заказчиком.
Чтобы заказать технический план жилого дома или других объектов недвижимости, надо предоставить один из документов. Это может быть проект здания, техпаспорт БТИ (выдан до 2013). Одна из перечисленных бумаг будет приложением к техническому плану дома. Если нет всех этих документов, то по установленным порядкам кадастровый инженер сам проводит замеры и оформляет декларацию об объекте недвижимого имущества.
Особенная возможность - оформить технический план на дачный дом через дачную амнистию, здесь не потребуется разрешение на строительство, которое необходимо при составлении техплана на индивидуальный жилой дом.
Составляют технический план на садовый дом или баню с реализацией процедуры оформления. Поэтому, когда подготавливают технический план дачного дома, то специалисты в установленном порядке выполняют ряд действий. В частности, необходимо: провести ряд замерных работ, собрать документы и составить декларацию, которую подписывает правообладатель. Сам земельный участок должен состоять на кадастровом учете, и быть в собственности или долгосрочное аренде, зарегистрированной в Росреестре.
В первую очередь необходим технический план для постановки на Кадастровый учет любых объектов, таких как дом, квартира, гараж и другие сооружения и недостроенные помещения. После этого становятся возможными различные действия, которые могут совершаться с недвижимостью, а именно продажа, мена, дарение, ипотека или аренда. Изготовление документа занимает определенное время, поэтому его следует заказывать заранее. Главное знать- любой технический план на дом, здание, сооружение, помещение жилое и нежилое имеет право составлять только кадастровый инженер, аттестованный при Росреестре, состоящий в СРО кадастровых инженеров.