Любой жилой или дачный дом должен стоять на кадастровом учете, без уникального кадастрового номера, присвоенного каждому капитальному объекту недвижимости. Потому владельцы всех капитальных домов и строений обязаны провести постановку дома на кадастровый учет, а также зарегистрировать право собственности, которое невозможно без кадастра.
Что потребуется для получения техплана на дом
Собственнику обязательно потребуется такой документ, как технический план дома для постановки на кадастровый учет. На основании техплана в кадастр недвижимости также вносятся изменения после перепланировки или реконструкции дома. Так может быть зарегистрировано и новое строение на земельном участке, невзирая на тот факт что уже стоит на кадастровом учете и зарегистрирован в собственность основной жилой дом. Без кадастрового учета на дом, накладываются жесткие ограничения: его не получится продать, сдать в аренду, передать в дар или по наследству, заложить в ипотечный кредит. Вам нужен технический план на дом сроки и стоимость которого всегда интересуют собственников жилья в первую очередь. Так как план составляется строго аттестованным кадастровым инженером и представляет собой всю информацию о строении, включая геодезические координаты, в рамках которых он стоит на земельном участке, его изготовление может занимать до 10 дней. Точная стоимость технического плана на дом зависит от размеров строения, сложности работы и местонахождения самого объекта недвижимости. Чтобы рассчитать, сколько будет стоить оформление техплана на ваш дом, обратитесь к профессиональному кадастровому инженеру. Если вы не знаете, кому довериться, исходите из банальной практики анализа отзывов клиентов кадастровых фирм.
Когда необходим технический план дома
Итак, стало ясно, где заказать технический план на вновь построенный дом. Но вы должны понимать что технический план на дом хоть и является важной прелюдией, невозможен без грамотных геодезических замеров, так как новый дом необходимо правильно и без ошибок привязать к точным координатам на земельном участке, на котором он стоит.
Технический план придется получать и в том случае, если:
- вносятся изменения в планировку дома или проводится его реконструкция;
- нужно зарегистрировать вспомогательный капитальный объект (баня, гараж, гостевой домик, и т.п.) или дачную постройку. Многие владельцы хотят заказать недорого технический план дачного дома;
- в редких случаях когда дом имеет право собственности но в силу разного рода причин не стоит на кадастровом учете.
Если есть контакты специалистов, заказать технический план жилого дома после реконструкции довольно просто. Время выполнения услуги и её стоимость определяются договором с кадастровой компанией. Для составления техплана на индивидуальный жилой дом понадобятся: планы по этажам или эскизный проект постройки, уведомление на строительство или реконструкцию, геодезические координаты дома на земле. Эти же документы станут приложением к плану и по сути станут основанием его графической части.
