Техплан на помещение: особенности

Технические планы являются обязательными документами, так как в них содержатся все данные об объекте недвижимости. Ключевым является то что для постановки на кадастровый учет или внесения изменений в кадастровый учет ЕГРН в обязательном порядке изготовить технический план на нежилое помещение или квартиру, дом, иначе объект недвижимости нельзя будет попросту зарегистрировать в Росреестре.

Техплан состоит из 2-х частей:

• графической, где отображается местоположение объекта, а также этажность и план этажей, границы помещения и его общая площадь;
• текстовой – это описательная часть, которая включает информацию о характеристиках и особенностях помещения, а также данные по заказчику и кадастровому инженеру, который проводил замеры и непосредственно составлял технический план.

Таким образом, графический и текстовый разделы техплана на дом или квартиру показывают внутреннее устройство и внешнее расположение объекта. Делается данный документ исключительно лицензированным кадастровым инженером для кадастра и дальнейшей регистрации прав собственности, или внесения в ЕГРН.

Процедура заказа и получения технического плана:

• заключение договора подряда с кадастровым инженером, либо с организацией, в которой он числится;
• проверка документов на право собственности недвижимостью и т.д;
• передача графичесих материалов, либо проведение замеров кадастровым инженером;
• составление кадастровым инженером непосредственно самого техплана;
• при необходимости, подписание заказчиком декларации;
• передача готового технического плана заказчику для самостоятельной постановки или внесения изменений в Кадастр ЕГРН, либо кадастровый инженер предоставляет услугу вместе с постановкой на кадастровый учет под ключ.

Если нужно изготовить техплан на дом или отдельно стоящее здание, то проводится геодезическая съемка сооружения. Тогда в соответствующем документе указано место расположения недвижимости. Если нужно изготовить техплан на квартиру или комнату, то если отсутствует поэтажный план и экспликация из БТИ, совершаются замеры помещения. После чего составляется техплан и ему присваивается индивидуальный номер. План формируется двух видов: бумажный и электронный, бумажный используется только для суда и ввода объекта в эксплуатацию.
Время, которое тратится на изготовление технического плана, может занимать в среднем от 1 дня до 1 месяца в зависимости от объема помещений.
Технический план востребован во всех процедурах оформления недвижимости где меняются характеристики или осуществляется регистрация нового объекта. Поэтому, любые ошибки в изготовление техплана на помещение могут быть причиной отказа при регистрации или совершения других действий. В данном случае, лучше работать с проверенными кадастровыми организациями, которые имеют профессиональных кадастровых инженеров и готовы выполнить качественно и с гарантией свою работу.
Если вы заинтересованы в изготовлении ТП на тот или иной объект, вам следует обратиться к опытным специалистам, коими являются кадастровые инженеры. Они должны обладать безупречной репутацией и большим опытом в этой сфере. Высокий уровень профессионализма кадастровых инженеров становится обязательным условием при выборе компании-исполнителя, так как при разработке техплана должны быть учтены все тонкости прогцедуры. Если хотите что бы при использовании технического плана для постановки или при внесении изменений в кадастровый учет и регистрации права не получить приостановку или отказ в Росреестре, выбирайте только зарекомендовавших себя кадастровых инженеров и компанию.