Технический план дома представляет собой документ, составленный в установленной законом о кадастре форме и отражающий необходимые сведения о здании в целом, и тех помещениях, которые в нём расположены, и также недостроенных элементов, если таковые имеются. Только при наличии перечисленных сведений можно в дальнейшем поставить дом на кадастровый учет, получив государственный кадастровый номер и зарегистрировать объект официально, получив таким образом право собственности на объект недвижимости.
Составление технического плана требуется также для оформления наследства на недвижимость, и регистрации изменений, внесенных в объект при проведении перепланировок и т.п. Доверять такую процедуру, как составление технического плана зданий, независимо от того, о каком объекте недвижимости идёт речь, рекомендуется только профессионалам, а если быть точнее-кадастровым инженерам, имеющим аттестацию в Росреестре и состоящим в СРО кадастровых инженеров. Все мероприятия проводятся в максимально сжатые сроки непосредственно после обработки заявки. Гарантией качества работ становится в этом случае профессионализм и опыт специалистов, их выполняющих, при этом стоимость такой услуги остается сравнительно невысокой.
Составление технического плана дома подразумевает внесение в документ такой информации как:
- описание расположения объекта на участке;
- чертеж, на котором обозначены точки здания, и внутренние помещения, находящиеся в нем;
- данные о непосредственном заказчике-собственнике и исполнителе-кадастровом инженере;
- назначение помещений и общая площадь;
- декларация, подписанная собственником.
Какие документы следует подготовить для составления техплана и постановки дома на кадастровый учет?
Традиционно кадастровому инженеру составления техплана на нежилое здание или сооружение необходимо предоставить пакет документов, среди которых обязательными являются:
- разрешение на на строительство;
- свидетельство о государственной регистрации на земельный участок;
- разрешение на ввод здания в эксплуатацию;
- проектная документация, прошедшая экспертизу, техническое заключение.
Если какие-либо из перечисленных документов отсутствуют, то техплан здания не будет принят Росреестром и будет вынесено решение о приостановки кадастрового учета здания
Составлением технических планов занимается только профессиональный кадастровый инженер, деятельность которого подтверждается специальным аттестатом. Такой специалист не только подписывает документацию, но и проставляет личную печать, которая свидетельствует о том, что он несет имущественную, административную и уголовную ответственность, в том числе, и перед Заказчиком, который заказал ему подготовку технического плана.
