Любая перепланировка помещения в обязательном порядке согласуется на начальном этапе, поскольку изменение планировки даже одного помещения может способствовать нарушению безопасности всего здания.
После согласования перепланировки в БТИ, и если нежилое помещение находится в жилом доме- то обязательно согласование в Мосжилинспекции, кадастровым инженером готовятся новые технические планы для полного узаконивания перепланировки в Росреестре. На их основе вносятся изменения в ЕГРН. И только после того, как они будут зафиксированы в ЕГРН, можно начинать производить физические изменения и сделки. Процедура может показаться сложной, но сегодня можно заказать совсем недорого в МК-Граде узаконивание перепланировки нежилого помещения. Услугу предоставляют физическим и юридическим лицам.
Что делать, если сделана незаконная перепланировка
Если перепланировка проводилась без разрешительных документов, то ее в обязательном порядке надо узаконивать. Нужно быть готовым отказу от согласующих органов, особенно если речь идет о жилом МКД. Если в административном порядке решить вопрос не получается, то придется обращаться суд. Порядок узаконивания перепланировки нежилого помещения в жилом доме и цены на услугу всегда рассматриваются отдельно.
В процессе узаконивания есть также ряд нюансов.
- Необходимость получения технического заключения. Документ свидетельствует, что несущие конструкции не нарушены, помещение безопасно для людей. Если нарушения имеют место, то эксперт их покажет в заключении. Если вы уверены, что существует нарушение строительных норм, то до получения заключения необходимо устранить недостатки.
- Неузаконенная старая перепланировка. Частое явление в наше время. В основном встречается в старых зданиях, когда изменения делались, а новое законодательство еще не вступило в силу. На поэтажном плане красные линии покажут, какая конфигурация была в помещении ранее. В таких случаях не возникают проблемы с узакониванием. Чтобы начать этот процесс, необходим технический план помещения. Выезд инженера на объект обычно входит в стоимость узаконивания перепланировки нежилого помещения. С новым техпланом необходимо обратиться в Росреестр для внесения изменений.
- Если перепланировка не существенная, согласовать ее с муниципальными властями будет несложно.
- В случае отказа муниципальными органами, необходимо обратиться в суд. Для суда важно собрать полный пакет документов. Заключение эксперта и технический план – это подтверждение вашей правоты. Если решение суда вынесено в вашу пользу, с ним следует обратиться в Росреестр.
Часто перепланировка коммерческих объектов проводится арендаторами, без разрешения собственником. Поэтому начиная работы, их необходимо согласовать с владельцем помещения. Если имеет место долевая собственность, то каждый правообладатель должен дать свое согласие.
Легкая перепланировка нежилого помещения и узаконивание в МК-Граде изменений в несущих конструкциях проходит по-разному. Многие спорные ситуации решаются через суд. Это связано с тем, что изменение конфигурации с вмешательством в несущие стены, может быть опасным для всего здания. Для законности такой перепланировки необходимо заключение эксперта о том, что такого рода вмешательство в конструкции не нарушило несущие функции. Получив такое заключение эксперта, вы можете быть уверены, что изменения не повлияют на безопасность здания.