При желании продать или сдать в аренду часть здания необходимо иметь на руках документы, подтверждающие, что речь идет об обособленном объекте недвижимости. Это может доказать выписка из ЕГРН, а при отсутствии таковой собственнику необходимо пройти процедуру по разделу здания или исходного помещения. Похожая процедура применяется и при объединении нескольких объектов, например, обособленных помещений, которые впоследствии образуют собой единый объект недвижимости, получающий собственную учетную запись в Росреестре.
Как выполнить раздел нежилого здания на помещения?
Для этого необходимо пройти три этапа, которые подразумевают, что владелец недвижимости уже определился с границами новых объектов (разделенных или объединенных помещений):
- Оформление проекта. Данный документ необходим для осуществления строительных, перепланировочных и прочих работ, которые позволят физически создать новый объект недвижимости, подлежащий отдельному учету.
- Составление техплана кадастровым инженером. Это необходимо как для БТИ, так и для кадастровой палаты где будет храниться вся техническая информация о новом обособленном объекте.
- Постановка новообразованного объекта на государственный кадастровый учёт и регистрация права собственности.
Чтобы не тратить время на самостоятельный сбор документов и посещение множества инстанций, достаточно заказать раздел нежилого здания на помещения недорого в МК-Граде – Центре оформления недвижимости, предлагающем комплексную услугу, включающую проведение всех необходимых мероприятий. За фиксированную плату специалисты соберут необходимые бумаги, согласуют их в нужных инстанциях и произведут раздел помещения согласно проекту с фиксацией и оформлением всех изменений в Реестре недвижимости.
Раздел нежилого помещения в Росреестре: цена и сроки
Общая стоимость раздела помещения в МК-Граде будет складываться из нескольких пунктов, которые будут требовать проведения тех или иных действий. Например, изготовление техплана на небольшое нежилое помещение с выездом кадастрового инженера обойдется заказчику в 15 тыс. руб. и займет 1 рабочий день. Постановка нежилого помещения на учет будет стоить от 20 тысяч рублей и займет порядка 8 рабочих дней. Узнать, какая сумма понадобится для раздела непосредственно вашего объекта, проще всего, связавшись со специалистами Центра МК-Град по телефонам, указанным на сайте co-grad.ru.
