Обустройство нового офиса, магазина или ресторана всегда начинается с ремонта. Иногда это какие-то косметические вопросы, но нередко приходится делать полноценную перепланировку. Тогда ее нужно согласовать, иначе можно получить штрафы.
Какие изменения считаются перепланировкой
Далеко не каждое изменение в помещении требует подтверждающих документов. Узаконить перепланировку нежилого помещения в Москве потребуется, если:
- сделаны любые изменения несущих конструкций (даже замена), стен, особенно несущих стен;
- были добавлены дополнительные лестницы, антресольные этажи, мансарды;
- переместили сантехнику, дверные проемы;
- переоборудовали вход или перенесли его в другое место и т. д.
Все глобальные изменения требуют согласования. Получать разрешение нужно до начала работ. Некоторые виды перепланировок, особенно те, что касаются несущих стен, могут и не одобрить.
Что делать, если помещение уже не совпадает с планом?
Получить разрешительные документы на глобальные изменения в конструкции здания сравнительно просто. Намного сложнее узаконить уже существующую перепланировку. Но это нужно сделать. Причин как минимум три:
- штраф для юридических лиц достигает 300 тысяч рублей;
- при продаже наверняка возникнут проблемы;
- если потребуется взять кредит под недвижимость, ни банк ни Росреестр его не оформят из-за несоответствия залогового объекта планировке.
Обратите внимание, что на возможность узаконить уже сделанную перепланировку нежилого помещения цена обычно выше. Но заняться этим нужно. Правда нужно подготовиться к тому, что придется сразу заплатить штраф. Либо можно попытаться доказать через суд, что ремонт выполнял предыдущий владелец, а вы увидели несовпадение с планом только после покупки. Но это нужно сначала согласовывать с юристом.
Как можно быстро все согласовать
Сама процедура согласования перепланировки не слишком сложная, но требующая море времени. Нужно собрать немало документов, согласовать изменения с различными инстанциями, иногда обратиться в суд. Все это для незнакомого со спецификой человека — задачки непростые. Поэтому лучше обращаться к профессионалам.
Если вы находитесь в Москве, то можно узаконить перепланировку нежилого помещения недорого в МК-Граде. Ценник на услугу определяется задачей: обычный ремонт согласовать предварительно- просто, уже существующий — сложнее и дороже. Также влияют особенности здания. Напишите или позвоните нашим менеджерам чтобы они оценили объект и назвали примерную стоимость работ.
