Произвести все необходимые согласования перепланировок нежилого помещения труднее, чем узаконить изменения в квартирах, поскольку коммерческая недвижимость потенциально может нести в себе существенно большую опасность для большего числа граждан, соответственно, из этого и вытекает большее количество инстанций, с кем необходимо согласовывать разрешительную документацию. В то же время сама процедура во многом похожа на ту, которую приходится проделывать при согласовании перепланировок в квартирах.
Тип перепланировки
Узаконивание перепланировок нежилых помещений должно начинаться с получения разрешения надзорных органов, а также заинтересованных лиц, являющихся собственниками. С этой точки зрения гораздо проще работать с отдельно стоящими помещениями, поскольку при таком типе объекта начинать стоит с БТИ, где выдают справку о текущем техническом состоянии. Если заявитель не является непосредственным владельцем, потребуется доверенность.
Согласование перепланировки нежилого помещения в жилом доме требует больших усилий. Необходимо обязательно получить письменное согласие владельцев недвижимости в этом объекте. Кроме того, потребуется получить разрешительное заключение государственного инспектора из жилищной комиссии, так как само помещение находится в жилом доме, а соответственно, и требования распространяются те же самые как и на жилыее помещения. Если запланировано помещение для розничной торговли, необходимо заручиться и поддержкой соответствующих регулирующих органов, к примеру, управления по розничной торговле. Необходимо учитывать целый ряд ограничений, из-за которых не всегда согласованию перепланировки нежилых помещений в многоквартирном доме дают «зеленый свет». Требования к уровню шума, в пожарной безопасности, а также к санитарно-гигиеническим нормам сегодня достаточно строгие.
Порядок работ и список документации
Оформление перепланировок нежилого помещения должно начинаться с составления проекта перепланировки, который затем нужно будет утверждать в государственных органах надзора. Составлением проектной дкументации имеют право заниматься исключительно инженеры-проектировщики из проектной организации, имеющей членство в СРО. После этого необходимо начать собирать обязательные документы. Первым делом необходимо подать заявление в свободной форме в жилищную инспекцию по месту нахождения объекта, если нежилое помещение находится в жилом здании. Вместе с документами, подтверждающими права собственности, необходимо подать заявление и согласованные планы, письменные разрешения других владельцев в жилищную комиссию.
Согласование перепланировки в нежилом помещении следует производить до начала ремонта. Если это не было сделано заранее, и вы решили узаконить перепланировку нежилого помещения уже после ремонта, придется оплатить штраф, а если вы являетесь юридическим лицом, штраф составит в Москве 350 тысяч рублей. Также не стоит забывать, что для правильного завершения процедуры необходимо оформить акты о завершенной перепланировке, выданные комиссией, и его соответствии заявленным ранее планам.
