Согласование перепланировки квартиры – обязательный шаг, если проведение ремонта связано с разбором стен и перегородок. Необходим он и при проведении работ, осуществляемых с переносом или установкой сантехнического оборудования, созданием дополнительных перегородок или проемов. Есть и обозначенный законодательством перечень, который ограничивает проведение определенной деятельности.
Сколько требуется времени?
Срочное согласование перепланировки квартиры в Москве при правильном подходе можно осуществить за 1,5 месяца. Обязательной прелюдией согласования перепланировки является проект перепланировки квартиры, который подготовить имеют право только проектные организации, имеющие членство СРО. После чего проект перепланировки вместе с подготовленным пакетом подается в жилищную инспекцию, в Москве эти функции исполняет Мосжилинспекция. При подаче документов в Мосжилинспекцию выдается расписка с указанием даты обращения и конечным сроком рассмотрения заявки. В случае положительного решения на руки заявителю выдается распоряжение Мосжилинспекции на проведение перепланировки. После этого можно начинать проводить строительно-ремонтные работы.
На срок согласования перепланировки влияет и сложность проекта. Процедуру можно разделить на две большие категории планировки:
- По эскизу. Она требует минимальных временных затрат. Подготовить все необходимые бумаги можно быстро.
- По проекту. Предполагает разработку и одобрение большого количества бумаг.
Цена услуги согласования перепланировки
Цена согласования перепланировки квартиры в Москве зависит от многих параметров. Вначале необходимо в БТИ оплатить пошлину за технический паспорт до перепланировки. Вторично придется оплатить пошлину в БТИ уже после проведения перепланировки, дабы получить технический паспорт с уже новыми характеристиками. Достаточно затратным является подготогвка проектной документации и технического заключения, которые необходимо заказывать только в проектных организациях, имеющих членство в СРО проектировщиков. При обращении в государственные проектные институты придется оплатить не менее 30 тыс. рулей.
В архитектурных фирмах установлены разные значения, цена за услугу часто зависит от планируемой деятельности. Есть фирмы, предлагающие фиксированную стоимость. Выгодно обращаться к ним при реализации необычного и трудозатратного дизайн-проекта, исоответственно, проекта перепланировки.
Дополнительно нужно быть готовым к расходам:
- узаконивание перепланировки после отказа жилищной инспекции через судебные органы;
- подготовка документов для проверки контролирующими инспекциями;
- внесение изменений в проектную документацию и оплата экспертизы в случае судебных разбирательств.
Стоимость согласования перепланировки квартиры в Москве зависит от того, когда происходит узаконивание – до совершения реконструкции и ремонта или после. Во втором случае затраты будут больше, к тому же придется заплатить штраф за несвоевременной узаконивание перепланировки.
Где заказать согласование перепланировки?
Если хотите самостоятельно пройти все этапы, придется самостоятельно заказывать и в дальнейшем согласовывать проектную документацию в проектной организации, потом обратиться нужно в жилищную инспекцию, и БТИ. При себе нужно иметь техпаспорт, поэтажный план и иные документы БТИ. Основным моментом является согласование проекта перепланировки квартиры в Мосжилинспекции.
Согласовать перепланировку в Москве недорого можно в специализированных компаниях. Обратите внимание на предложенные цены и сроки. Выбирать следует фирму, предлагающую гарантии, имеющую наработанный опыт взаимодействия с проектными организациями и контролирующими органами, в частности, с Мосжилинспекцией.
В заключение отметим: самовольный вариант перепланировки может стать поводом для начисления штрафов. Проблемы могут возникнуть при сделках с недвижимостью или при решении наследственных вопросов.
