Перепланировка квартиры отображается в проектной документации. Здесь действует стандарт следующего образца: ГОСТ 21.101-97 и ГОСТ 21.501-93. Чтобы получить разрешение на определенный капитальный ремонт жилья, подается заявление на разрешение в Мосжилинспекцию и другие контролирующие организации в Москве.
Поэтому есть необходимость составить проект перепланировки квартиры для согласования с разными учреждениями, причем подготовку проекта перепланировки имеют право осуществлять только проектные организации, состоящие в СРО проектировщиков.
В него входят два раздела
Первый – проектная информация как таковая; второй – информационные данные о том, в каком состоянии находятся опорные конструкции (какова их степень изношенности, насколько они прочны и т.п.). План проекта описывает особенности квартиры, дома, содержит общие пояснения. Отмечаются элементы конструкции, что подлежат сносу и те, которые планируется возвести. В обязательном порядке перечисляются строительные материалы, все необходимые размеры и пр. Проект перепланировки квартиры перед подачей в жилищную инспекцию переподлежит проверке в БТИ.
Полная стоимость проекта перепланировки квартиры
Варьируется в зависимости от объема жилья, сложности вносимых изменений, а также, с учетом места его оформления. Как уже замечалось ранее, проектирование перепланировок могут осуществлять исключительно организации, индивидуальным предпринимателям, а уж тем более, частным лицам категорически запрещено заниматься проектированием перепланировок. Невзирая какая компания частная или государственная, она должна иметь членство в СРО проектировщиков. Это обязательное условие. Но проект могут выполнить и государственные проектные институты. Что выбирать, зависит от вас, положительные и отрицательные моменты в работе есть у каждой из этих организаций.
Например, в случае, когда требуется срочно заказать проект перепланировки квартиры, то лучше обратиться в частную проектную компанию, так как она работает с заказчиками более гибко. Такие конторы толерантнее в вопросах согласования деталей проекта с заказчиком, жилинспекцией и другими контролирующими инстанциями. С другой стороны, заказать недорого проект перепланировки квартиры получится скорее в государственной организации, очевидным минусом которых является нерасторопность и излишняя бюрократия. Но, возможно, есть и коммерческие проектные фирмы, которые возьмут с вас не слишком дорого. Это следует уточнять везде индивидуально. На составление данного проекта может быть потрачено как три-четыре дня, так и больше недели. Это зависит от того, насколько сложна внутренняя реконструкция, каковы габариты жилья. Как только проект перепланировки квартиры составлен, нужно в обязательном порядке
Подать комплект документов на рассмотрение жилинспекцией.
На проект перепланировки квартиры цена составляется следующим образом:
- принимается во внимание размеры квартиры;
- количество элементов, которые будут подвергнуты реконструкции;
- насколько высока степень сложности проводимых работ.
Нужно также понимать, что подразумевается под проектом перепланировки. Если перестройка незначительна, то вполне возможно потребуется лишь эскиз для проведения изменений. А сделать проект перепланировки квартиры требуется тогда, когда нужно совместить комнаты, перенести мокрые зоны, которые нуждаются в устройстве гидроизоляции, произвести проем в несущей стене, снести или возвести стену, и т.д. Когда ремонт произведен, компетентная комиссия проинспектирует привнесенные изменения с теми, что значатся в проектной документации. Соответствие обязано быть полным. В противном случае распоряжение Мосжилинспекции на проведение перепланировки будет аннулировано.
