При появлении на рынке новых квартир и апартаментов разнообразной планировки стало необходимым узаконивание перепланировки жилого помещения . Человек иногда оставляет помещение в исходном состоянии, зонируя пространство при помощи мебели или гипсокартона. Это быстро, удобно и дешево. К тому же, не требует дополнительных мероприятий и денежных затрат. Если же хочется получить отдельные комнаты или изменить конфигурацию имеющихся, потребуется сделать узаконивание перепланировки квартиры. Данное мероприятие регламентируется законодательством, а также должно проводиться с учетом законных прав жильцов соседних квартир.
В понятие перепланировки входят следующие типы работ:
- работы по монтажу или демонтажу стен, в том числе несущих, если согласование перепланировки жилого помещения это допускает, например, во многих жилых квартирах запрещено трогать несущие конструкции;
- обустройство арок и конфигурирование дверных проемов;
- изменение параметров оконных проемов;
- другие изменения, которые требуют проведения согласовательных действий;
- изменение конфигурации санузлов и кухонь в рамках нежилых зон.
Согласование переустройства жилого помещения имеет юридически другое значение. В Москве регламентируется отдельным постановлением, за исполнением которого следит жилищная надзорная комиссия- Мосжилинспекция.
Чтобы согласование перепланировки квартиры выполнить быстро и качественно, стоит его заказал специализированной компании. Ее специалисты учтут потребности заказчика, действующие нормативы и правила, т.к. при согласовании любой перепланировки требуется проект перепланировки, специалисты по согласованию порекомендуют проектную компанию, имеющую лицензию, и специализирующуюся на проектах перепланировок. При самостоятельном выполнении согласований потребуется намного больше времени, и сопряжено это с бюрократическими сложностями, если не знать тонкости и специфики Мосжилинспекции, есть большая вероятность получить отказы в узаконивании перепланировки.
Стоимость согласования перепланировки зависит от того, какого размера помещение, в каком состоянии находится техническая документация, какая планируется перепланировка, а также некоторые другие нюансы. Стоимость мероприятий, связанных с переустройством также зависит от сложности перепланировки, общего объема работ и площади помещения.
При самовольном совершении действий по переносу стен или конфигурированию окон и дверей на собственника жилья могут налагаться штрафы. Кроме того, на такую квартиру не удастся получить новый техпаспорт БТИ, на основании которого надо вносить изменения в Росреестр, поскольку параметры не будут соответствовать исходным. Отказ от узаконивания (согласования) перепланировки чреват дальнейшим запретом на сделки с этой квартирой, енвозможно будет ее продать, подарить, обменять, заложить в ипотеку. На собственника также может накладываться требование по восстановлению первоначального облика жилого помещения. Удобнее и спокойнее все же выполнить мероприятия по согласованию, чтобы в будущем не столкнуться с проблемами.
