При любом изменении технических характеристик нежилого помещения, потребуется согласование перепланировки нежилого помещения. Данная процедура должна проводиться обязательно, поскольку без оформления необходимой документации при самовольном изменении технических и конструктивных параметров нежилого помещения и здания его собственнику грозит наказание. Это могут быть различные штрафные санкции или требование демонтировать новые стены и восстановить старые. Также вносимые в конструкцию здания изменения могут представлять опасность для его целостности. При несоответствующей нагрузке на несущие конструкции возникает риск разрушения стен и даже целого строения. Именно поэтому необходимо согласование переустройства и перепланировки нежилых помещений.
Согласование перепланировки нежилого помещения в жилом доме в Москве проводится представителями Мосжилинспекции БТИ. В документации указывается расположение несущих стен, трогать которые не рекомендуется. На этажных планах намечены красные линии, которые также не подлежат перестроению или удалению. При самовольном изменении изначального проектного соответствия организации может назначаться штраф, размер которого может доходить до 250 тысяч рублей. Выплачивать его будет необходимо после проведения каждой плановой проверки до момента наступления фактического устранения выявленного несоответствия.
Существуют некоторые особенности при документальном оформлении согласования перепланировки офиса, магазина или нежилого пространства в обычном строении. Узаконивание перепланировки нежилого помещения любого назначения начинается с его обследования представителями контролирующей данный процесс инстанции, который выдает техническое заключение. В этом документе указывается, возможно ли согласование переоборудования магазина или офиса. Если констатируется отказ в мероприятиях, в заключении указываются причины, по которым это сделано с подробным указанием технических особенностей здания.
Цена согласования перепланировки нежилого помещения, например в Москве, начинается от 60 тысяч рублей за мероприятия на одном объекте, подвергшемся перепланировке. Иногда стоимость проекта увеличивается за счет проведения дополнительных работ, связанных с видоизменением фасада и входной группы. Выполняется уточнение в структуре инженерных сетей с планом конфигурирования и новой схемой, а также работы, связанные с переносом вентиляционной и отопительной систем при переобустройстве различных конструкций.