Заказать обратную связь
Работаем без выходных!
Наши контакты
СРОКИ и ЦЕНЫ
Проектное бюро «ГРАД»
Обратная связь

Центр оформления недвижимости «МК-Град»

Тонкости оформления права собственности на здание в Москве

Официальная регистрация прав прав собственности на конкретное здание или сооружение требуется в том случае, когда объект вновь построен.

Тонкости оформления права собственности на здание в Москве

Как правильно оформить в собственность машиноместо

Многократные изменения в гражданском и земельном законодательстве за последние несколько лет привели к тому, что оформить гаражное строение в право собственности стало крайне затруднительно. На данный...

Как правильно оформить в собственность машиноместо

Регистрация собственности на здание, сооружение, строение

Оформление прав собственности на недвижимость позволяет стать полноправным владельцем недвижимого имущества и распоряжаться им по своему усмотрению, в том числе продавать, дарить, сдавать в аренду, ис...

Регистрация собственности на здание, сооружение, строение

Особенности получения технического паспорта на недострой

Любые застройки, будь то жжилые или административные, производственные,  сегодня не редкость для Москвы и Подмосковья исключением не является. Нередко случается, что строительство по каким-то при...

Особенности получения технического паспорта на недострой

Регистрация права собственности на квартиру под ключ

После приобретения недвижимости любым способом, начиная от покупки новостройки по ДДУ и заканчивая обычной регистрацией права собственности на основании судебного решения потенциальный владелец должен...

Регистрация права собственности на квартиру под ключ

Регистрация права собственности на здание цена и сроки

Любое здание будет полностью считаться оформленным в собственность по факту постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности в Росреестре. Важно проводить все процессы оформления под к...

Регистрация права собственности на здание цена и сроки

Стоимость услуги регистрации права на дачный дом

Российские законодатели продлили действие дачной амнистии, подразумевающей упрощенную процедуру регистрации прав собственности на садовые дома или дачи, до 2026 года. Тем самым они сохранили возможнос...

Стоимость услуги регистрации права на дачный дом

Регистрации права на квартиру с помощью МК-Град выгодна

В момент, когда покупатель становится собственником квартиры, обращаясь к застройщику и проверив все нюансы, он подписывает акт приема-передачи жилья и регистрирует своё право на собственность. Ответс...

Регистрации права на квартиру с помощью МК-Град выгодна

Регистрация прав через МК-Град по выгодной цене

Любая недвижимость, которая находится еще на стадии строительства или по каким-то причинам работы были заморожены, может быть продана или передана другому владельцу, но при одном условии: объект незав...

Регистрация прав через МК-Град по выгодной цене

Регистрация права машиноместа в Росреестре недорого

Еще недавно владелец машиноместа мог его оформить как долю в праве общей собственности собственников паркинга. Место не имело конкретных границ. Но все изменилось с начала 2017 года. Машиноместо стало...

Регистрация права машиноместа в Росреестре недорого

Сделки с жилой недвижимостью требуют услуг опытного специалиста

Большинство сделок купли-продажи с жилой недвижимостью преследуют единую цель – переход прав собственности от продавца к покупателю. Процесс их оформления иногда отличается, в зависимости условий покупки, каковыми могут быть рассрочка платежа, привлечение ипотечных средств или материнского капитала. Дополнения в список необходимых документов вносят индивидуальные особенности жилья: долевая собственность, наличие нескольких владельцев (например, супруги), наличие несовершеннолетнего собственника, имеющийся залог банка.

Основные бумаги

Документацию для реализации сделки с жилыми объектами можно распределить на следующие комплекты:

  • подготовительные (правоустанавливающие);
  • договорные;
  • оформительские.


К правоустанавливающим относят бумаги, подтверждающие право владения и возможность распоряжаться жилыми объектами и земельными участками для заключения сделки. Их тип и перечень обусловлен способом получения недвижимости: решением судебных органов или видами договоров, подразумевающих передачу собственности другому владельцу. Требуется регистрация в соответствующем органе и свидетельство или выписка из ЕГРН, подтверждающие право владения жилым объектом, участком. На основании этих бумаг осуществляется разработка самого договора купли-продажи и передаточного акта.

К договорному комплекту относят:

  • предварительный договор, либо соглашение о задатке. Он отражает намерения и обязательства заключающих сделку сторон. Его оформляют в простой форме без необходимости нотариального заверения. Документ вступает в силу после его подписания участниками;
  • основнойдоговор купли-продажи. Его формируют, исходя из типа и особенностей сделки. В связи с последними нововведениями в большинстве случаев он должен быть заверен нотариально;
  • передаточный акт. Этот документ отражает данные сторон. Он подтверждает отчуждение собственности или доли, а также отсутствие претензий между участниками, в определенных случаях требуется для регистрации договора в органах государственной регистрации недвижимости, в большинстве случаев его заключают после получения Покупателем зарегистрированных документов на свое имя, а Продавцом денег за проданную недвижимость;
  • денежная расписка продавца, ее составляют при получении части суммы на этапе подписания договора до завершения сделки а также после выдачи новых документов на собственность получателем/покупателем, и соответственно, последующего полного получения средств Продавцом.


Есть перечень дополнительных документов, которые предъявляют в регистрационный орган, а так же нотариусу для подтверждения законности сделки. Их перечень обусловлен ее особенностями.

Стандартный набор:

  • справка из ИФНС об отсутствии задолженностей;
  • выписка из ЕГРН;
  • извлечение из технического паспорта, поэтажный план или экспликация (заказывают в БТИ);
  • брачный контракт(при наличии).

В отдельных случаях потребуются:

  • письменное подтверждение согласия супруга;
  • справка об отсутствии сооружений (если продается участок под жилой объект без строений);
  • согласование границ (необходимо, если они были изменены относительно регистрационных данных);
  • акт из жилищной инспекции при наличии перепланировки.


Документы следует собирать после нахождения покупателя на недвижимость, так как большая их часть носит краткосрочный характер.

Нотариальное заверение

С июня прошлого года порядок большинства сделок усложнился. Их реализация стала дороже. Причина – закон, требующий нотариального заверения всех сделок с долевой собственностью , а также с принадлежащей несовершеннолетним недвижимостью. Отныне договор купли-продажи, мены, дарения в простой форме может заключать единственный совершеннолетний владелец.

Особая сложность – обмен жилыми объектами, находящимися на территории ответственности разных нотариусов. В этом случае необходимо посещать и оплачивать услуги каждого специалиста.

Адвокат по недвижимости

В сфере недвижимости распространены мошенничество и нарушения. В результате подобных действий многие покупатели лишаются приобретаемого жилья и потраченных средств. Обеспечить эффективную правовую защиту и принять превентивные меры поможет компетентный адвокат со специализацией по недвижимому имуществу.Опытные юристы помогают продавцам и покупателям защитить свои интересы, обеспечить законность и максимально быстрое оформление сделки.

Услуги адвоката по недвижимости:

  • консалтинг. Это полезные рекомендации по выбору оптимального способа реализации сделки, сбору требуемого комплекта документов, минимизации трудностей;
  • проверка документов и юридической чистоты объекта. Процедура подразумевает изучение законности прав владения собственностью продавцом, наличия долговых обязательств и прочих обременений. Она позволяет с высокой вероятностью отсеять мошенников, защитив покупателя;
  • сбор документов. Подготовка бумаг, необходимых для совершения сделок. Юридически правильное составление договора, защищающее обе стороны. Неполная оплата покупателем не может стать причиной расторжения сделки в суде, если это не указано в договоре. Компетентные юристы детально изучат документы и помогут избежать подобных ошибок;

 

  • представление в регистрационных органах. На основании нотариально заверенной доверенности юрист подает необходимые для регистрации сделки бумаги и получает результаты;
  • сопровождение сделки. Это комплексное обслуживание, включающее: подготовительные работы, сбор, анализ и разработку документации, общение с контрагентом, проверку исполнения обязательств;
  • представление в судах. Оспаривание сделок с недвижимостью происходит регулярно. Свои обязательства нарушают мошенники и компании-застройщики. Опытный юрист поможет защитить интересы третьей стороны, претендующей на собственность, но не получившей возможности выкупа.


Действующее законодательство в сфере недвижимости отличается сложностью и запутанностью. Результатом незнания нормативных актов станет нарушение прав сторон. Грамотный юрист поможет избежать подобных проблем.

Преимущества сотрудничества с адвокатом по недвижимости:

  • законность. Существенно повышается шанс заключить законную сделку, которую нельзя будет оспорить в суде;
  • оперативность. Разработка документов, контроль всех этапов сделки, регистрация и другие задачи осуществляются в максимально сжатые сроки;
  • комфорт. Клиент получает максимально удобные условия для заключения сделки. Это исключает необходимость собирать документы и посещать множество инстанций для реализации купли-продажи, дарения, мены;
  • оптимизация расходов. Помощь профессионала экономит время. В случае выявления нарушений и установления факта незаконности сделки покупатель сохраняет значительные средства, которых мог бы лишиться при заключении заведомо кабального договора.


Расходы на сопровождение и услуги юриста незначительны по сравнению с суммами, которые можно потерять. Защитите свои интересы, обращайтесь за помощью к профессиональным юристам по недвижимости.

По вопросам оказания услуги обращайтесь по телефону:
+7 (495) 720-5852
или закажите обратную связь button2Внимание! Мы не являемся Росреестром!
По вопросам оказания услуги обращайтесь по телефону:
+7 (495) 720-5852
или закажите обратную связь button2Внимание! Мы не являемся Росреестром!
наследование раздел здания на помещения согласование перепланировки нежилого помещения недвижимость покупка недвижимости в Крыму оспаривание кадастровой стоимости регистрации права на машиноместо зарегистрировать дом на дачном участке правоустанавливающие документы Перепланировка квартиры в Москве цена оформление фирмы с СРО перепланировка помещения кадастровая ошибка план уменьшение кадастровой стоимости здания гараж техплан нежилого здания цена и сроки проект перепланировки квартиры срочно согласовать перепланировку квартиры узаконить перепланировку квартиры Москва перенос сантехнических приборов безмасляный компрессор жилье цена проект перепланировки нежилого помещения проект перепланировки цена срочно проект перепланировки бюро переводов люльки согласование перепланировки регистрация договора переуступки прав поставить на кадастровый учет машиноместо согласование антресоли в офисе заказать проект перепланировки квартиры документы возмещение причины приостановки регистрации недвижимости регистрация переуступки прав регистрация купли продажи в Росреестре проект перепланировки квартиры цена регистрация увеличения площади раздел нежилого здания цена под клюс в МК-Граде постановка дома на кадастровый учет Москва уточнение земельного участка срочно межевание межевой план услуги уточнения границ земельного участка кадастровые паспорта регистрация сделок с недвижимостью уточнение земли застройщик
Яндекс.Метрика