Сделки с жилой недвижимостью требуют услуг опытного специалиста

Большинство сделок купли-продажи с жилой недвижимостью преследуют единую цель – переход прав собственности от продавца к покупателю. Процесс их оформления иногда отличается, в зависимости условий покупки, каковыми могут быть рассрочка платежа, привлечение ипотечных средств или материнского капитала. Дополнения в список необходимых документов вносят индивидуальные особенности жилья: долевая собственность, наличие нескольких владельцев (например, супруги), наличие несовершеннолетнего собственника, имеющийся залог банка.

Основные бумаги

Документацию для реализации сделки с жилыми объектами можно распределить на следующие комплекты:

• подготовительные (правоустанавливающие);
• договорные;
• оформительские.

К правоустанавливающим относят бумаги, подтверждающие право владения и возможность распоряжаться жилыми объектами и земельными участками для заключения сделки. Их тип и перечень обусловлен способом получения недвижимости: решением судебных органов или видами договоров, подразумевающих передачу собственности другому владельцу. Требуется регистрация в соответствующем органе и свидетельство или выписка из ЕГРН, подтверждающие право владения жилым объектом, участком. На основании этих бумаг осуществляется разработка самого договора купли-продажи и передаточного акта.

К договорному комплекту относят:

• предварительный договор, либо соглашение о задатке. Он отражает намерения и обязательства заключающих сделку сторон. Его оформляют в простой форме без необходимости нотариального заверения. Документ вступает в силу после его подписания участниками;
• основнойдоговор купли-продажи. Его формируют, исходя из типа и особенностей сделки. В связи с последними нововведениями в большинстве случаев он должен быть заверен нотариально;
• передаточный акт. Этот документ отражает данные сторон. Он подтверждает отчуждение собственности или доли, а также отсутствие претензий между участниками, в определенных случаях требуется для регистрации договора в органах государственной регистрации недвижимости, в большинстве случаев его заключают после получения Покупателем зарегистрированных документов на свое имя, а Продавцом денег за проданную недвижимость;
• денежная расписка продавца, ее составляют при получении части суммы на этапе подписания договора до завершения сделки а также после выдачи новых документов на собственность получателем/покупателем, и соответственно, последующего полного получения средств Продавцом.

Есть перечень дополнительных документов, которые предъявляют в регистрационный орган, а так же нотариусу для подтверждения законности сделки. Их перечень обусловлен ее особенностями.

Стандартный набор:

• справка из ИФНС об отсутствии задолженностей;
• выписка из ЕГРН;
• извлечение из технического паспорта, поэтажный план или экспликация (заказывают в БТИ);
• брачный контракт(при наличии).

В отдельных случаях потребуются:

• письменное подтверждение согласия супруга;
• справка об отсутствии сооружений (если продается участок под жилой объект без строений);
• согласование границ (необходимо, если они были изменены относительно регистрационных данных);
• акт из жилищной инспекции при наличии перепланировки.

Документы следует собирать после нахождения покупателя на недвижимость, так как большая их часть носит краткосрочный характер.

Нотариальное заверение

С июня прошлого года порядок большинства сделок усложнился. Их реализация стала дороже. Причина – закон, требующий нотариального заверения всех сделок с долевой собственностью , а также с принадлежащей несовершеннолетним недвижимостью. Отныне договор купли-продажи, мены, дарения в простой форме может заключать единственный совершеннолетний владелец.

Особая сложность – обмен жилыми объектами, находящимися на территории ответственности разных нотариусов. В этом случае необходимо посещать и оплачивать услуги каждого специалиста.

Адвокат по недвижимости

В сфере недвижимости распространены мошенничество и нарушения. В результате подобных действий многие покупатели лишаются приобретаемого жилья и потраченных средств. Обеспечить эффективную правовую защиту и принять превентивные меры поможет компетентный адвокат со специализацией по недвижимому имуществу.Опытные юристы помогают продавцам и покупателям защитить свои интересы, обеспечить законность и максимально быстрое оформление сделки.

Услуги адвоката по недвижимости:

• консалтинг. Это полезные рекомендации по выбору оптимального способа реализации сделки, сбору требуемого комплекта документов, минимизации трудностей;
• проверка документов и юридической чистоты объекта. Процедура подразумевает изучение законности прав владения собственностью продавцом, наличия долговых обязательств и прочих обременений. Она позволяет с высокой вероятностью отсеять мошенников, защитив покупателя;
• сбор документов. Подготовка бумаг, необходимых для совершения сделок. Юридически правильное составление договора, защищающее обе стороны. Неполная оплата покупателем не может стать причиной расторжения сделки в суде, если это не указано в договоре. Компетентные юристы детально изучат документы и помогут избежать подобных ошибок;

• представление в регистрационных органах. На основании нотариально заверенной доверенности юрист подает необходимые для регистрации сделки бумаги и получает результаты;
• сопровождение сделки. Это комплексное обслуживание, включающее: подготовительные работы, сбор, анализ и разработку документации, общение с контрагентом, проверку исполнения обязательств;
• представление в судах. Оспаривание сделок с недвижимостью происходит регулярно. Свои обязательства нарушают мошенники и компании-застройщики. Опытный юрист поможет защитить интересы третьей стороны, претендующей на собственность, но не получившей возможности выкупа.

Действующее законодательство в сфере недвижимости отличается сложностью и запутанностью. Результатом незнания нормативных актов станет нарушение прав сторон. Грамотный юрист поможет избежать подобных проблем.

Преимущества сотрудничества с адвокатом по недвижимости:

• законность. Существенно повышается шанс заключить законную сделку, которую нельзя будет оспорить в суде;
• оперативность. Разработка документов, контроль всех этапов сделки, регистрация и другие задачи осуществляются в максимально сжатые сроки;
• комфорт. Клиент получает максимально удобные условия для заключения сделки. Это исключает необходимость собирать документы и посещать множество инстанций для реализации купли-продажи, дарения, мены;
• оптимизация расходов. Помощь профессионала экономит время. В случае выявления нарушений и установления факта незаконности сделки покупатель сохраняет значительные средства, которых мог бы лишиться при заключении заведомо кабального договора.

Расходы на сопровождение и услуги юриста незначительны по сравнению с суммами, которые можно потерять. Защитите свои интересы, обращайтесь за помощью к профессиональным юристам по недвижимости.