Согласно статье 609 Гражданского кодекса, при аренде недвижимого имущества коммерческого назначения на срок более года необходима государственная регистрация договора аренды нежилого помещения с занесением сведений в Росреестр.
В ряде случаев такая же процедура станет обязательной, например, если объект будет использоваться для ведения коммерческой деятельности, требующей получения алкогольной или медицинской лицензии (регистрация договора долгосрочной аренды нежилого помещения станет одним из условий для ее оформления).
Регистрация договора аренды нежилого помещения в Росреестре: подача сведений
Чтобы зарегистрировать арендное соглашение в ЕГРН необходимо предоставить в регистрационный орган документы о госрегистрации права на объект и договор аренды. Если арендуемое помещение одновременно с этим претерпевает изменения и требует получения новой учетной записи в Кадастре, в пакет документ дополнительно включается актуальный технический план объекта. Если же сторонами сделки выступают юридические лица, дополнительно придется предоставлять копию Устава предприятия, выписку из ЕГРЮЛ и прочие документы.
Регистрация договора аренды нежилого помещения с помощью юристов
Несмотря на относительную простоту этой бюрократической процедуры, ее прохождение у многих вызывает трудности. Чаще всего они связаны с подготовкой бумаг, ведь любые ошибки или несоответствия будут обязательно выявлены при рассмотрении документов в Росреестре, и тогда процедура будет приостановлена. Затягивание сроков регистрации договора – эта всегда дополнительные издержки и для арендатора, и для арендодателя, поэтому имеет смысл заранее обратиться к юристам, которые бы сами подготовили всю документацию и направили ее в регистрационный орган.
Регистрация договора аренды нежилого помещения: «МК-ГРАД» и профессиональная юридическая помощь
Регистрация договора аренды нежилого помещения в Москве может занять всего 8-9 дней, если за дело возьмутся профессионалы Центра оформления недвижимости «МК-Град». Они самостоятельно оформят бумаги, составят арендный договор, соберут необходимые справки и сделают копии, а при необходимости – проведут быструю регистрацию допсоглашений к договору долгосрочной аренды. Услуги специалистов обойдутся от 20 тысяч рублей, причем за эти деньги клиенту предложат услугу «под ключ», т. е. с сопровождением процесса вплоть до получения требуемого результата независимо от сложностей, возникших при регистрации.
