Когда арендуют нежилое помещение для ведения бизнеса, то помимо прочего необходимо зарегистрировать договор аренды нежилого помещения. Далеко не каждый предприниматель знает нюансы этого процесса, но учитывать их стоит, чтобы не возникало проблем. Оптимальный вариант – обратиться к профессионалам.
В каких ситуациях нужна регистрация арендного соглашения
Регистрация договора аренды нежилого помещения требуется, когда аренда заключается сроком больше, чем на 12 месяцев. Срок передачи объекта в аренду по закону не принимается как значительный пункт соглашения, но он должен указываться.
Если речь идет о дополнительных помещениях, то фиксирование данного договора необходимо для помещения зафиксированного как отдельная недвижимость и есть запись о помещении в ЕГРН. При подписании соглашения на неопределенный срок государственная регистрация нежилого помещения также не имеет важности.
Требования для регистрационной процедуры
В 2021 году по законам РФ любые сделки с недвижимостью могут проводиться только в случае, если объект поставлен на учет в ЕГРН и числится в Росреестре. Если конкретная недвижимость не указана в ЕГРН, то в госрегистрации арендного соглашения собственнику откажут.
Любая недвижимость требует постановки на учет либо сразу как заканчивается постройка нового объекта, либо по заявке владельца в случае, когда помещение до этого момента не стояло на учете в ЕГРН.
При совершении регистрационных действий на кадастровый учет объект нужно ставить в следующих ситуациях:
- если нежилой объект, который выступает предметом договора, ранее не был поставлен на кадастровый учет;
- когда в соглашении есть пункт о том, что будет произведена перепланировка помещения.
В любой из ситуаций потребуется оформление техплана здания. Для этого потребуется работа кадастрового инженера. Производится надежная регистрация нежилого помещения через МК-ГРАД, где работают опытные квалифицированные сотрудники. Они знают, как производится срочная регистрация договора нежилого помещения.
Для этой процедуры необходимы документы:
- заявление участников соглашения о регистрации;
- документация, подтверждающая права на объект от собственника или его представителя;
- документ об аренде с подписью обеих сторон;
- акт передачи недвижимости в аренду;
- технический план нежилого помещения;
- паспорта всех участников сделки;
- квитанция об оплате госпошлины.
Вся регистрация нежилого помещения в Росреестре занимает несколько дней, после чего договор считается вступившим в силу.
