Владельцы нежилых помещений отдают недвижимость в аренду предпринимателям, планирующим использовать помещения под магазины, склады, офисы и т.д. Все договоры аренды должны быть заключены в письменной форме и подписаны обеими сторонами, т.е. арендатором и арендодателем. И если при краткосрочной аренде договор не подлежит регистрации, то договор любой долгосрочной аренды (от 12 месяцев и более) должен быть зарегистрирован в Росреестре. Как уже сказано, при долгосрочной аренде обязательным условием передачи объекта является регистрация договора аренды нежилого помещения, через юристов, цена и сроки варьируются в диапазоне 15 -20 тысяч рублей в Московском регионе.
Согласно действующим нормам российского законодательства зарегистрировать договор аренды следует обязательно, если время его действия будет превышать один год. После оформления он считается законным и права сторон договора получают максимальную защиту. Независимо от того, какая из сторон обратилась с заявлением по поводу оформления сделки, обязанность оплатить госпошлину лежит на заявителе. Повторимся, при сроке договора аренды помещения, который меньше одного года, регистрировать документы нет необходимости. Не регистрируется также договор, сроки которого не определены. Для того чтобы все прошло успешно, сторонам сделки требуется тщательно подготовиться. В большинстве случаев сотрудники государственных органов отказывают в регистрации или приостанавливают регистрацию по причине ошибок, в том числе, неправильного описания объекта аренды. Неправильное описание говорит о несогласованности предмета договора сторонами.
Избежать проблем можно двумя способами:
- заказать у юристов регистрацию без отказов и приостановок в Росреестре;
- тщательнейшим образом подготовить все необходимые документы и лично подать пакет в Росреестр через МФЦ.
Для того чтобы не было отказа от Росреестра в регистрации договора, необходимо:
- своевременно регистрировать проведенные перепланировки в Росреестре, а не только в БТИ;
- вносить лбые изменения в ЕГРН при появлении таковых.
Обязательной является изолированность и обособленность сдаваемого в аренду помещения (наличие со всех сторон строительных конструкций – стен, перегородок и пр.). Как таковая, регистрация договора аренды части помещения недорого предлагается многими юридическими компаниями. Для получения оптимального результата вам стоит обратиться к специалистам за консультацией и помощью. Однако они должны обладать большим опытом в этой сфере и безупречной репутацией. Не стесняйтесь задавать вопросы. На них вам должны предоставить исчерпывающие ответы.