Регистрация договора аренды части здания, или сооружения целиком осуществляется только при условии выделения арендуемых площадей в отдельный учетный объект. Другим словами, недвижимость, предоставляемая в аренду, должна числиться на кадастровом учете, т. е. иметь кадастровый номер и официально зафиксированную площадь. Еще одним важным условием регистрации арендного соглашения выступает оформление Акта приемки-передачи объекта, где фиксируется текущее техническое состояние помещения (здания, его части).
При наличии договора, Акта, а также документа, подтверждающего уплату госпошлины, и заявления на регистрацию, можно обращаться в Росреестр за получением заветного штампа. Специалисты регистрационного органа проверят документы, после чего внесут реквизиты арендного договора в перечень зарегистрированных договоров. Если же в бумагах будут выявлены ошибки или несоответствия, либо сам объект не будет отвечать установленным требованиям (отсутствие кадастрового учета), то процесс регистрации недвижимости окажется приостановлен до устранения недочетов.
Как гарантированно избежать приостановки регистрации при регистрации договора аренды здания или сооружения?
Гарантировать себе быстрое прохождение бюрократической процедуры очень легко: для этого достаточно обратиться к специалистам, которые оказывают услуги по регистрации документов и недвижимости. В Москве работу в этой сфере профессионально выполняет Центр оформления недвижимости МК-Град, где услуги опытных юристов и регистраторов предлагаются всем желающим – физическим и юридическим лицам. Обратиться сюда может и арендатор, и арендодатель – в каждом случае профессионалы выполнят работу «под ключ», т. е. соберут пакет нужных документов, отправят запрос в Росреестр и получат обратно уже завизированное арендное соглашение.
Регистрация договора аренды здания: стоимость и сроки оказания услуги
С учетом госпошлин полная стоимость такой услуги составит от 20 тысяч рублей. Важно учитывать, что любые частные моменты и нюансы могут требовать дополнительных действий, и здесь помощь специалистов окажется еще более полезной. В этом случае на услугу регистрация договора аренды зданий и сооружений цена не окажется выше, но только если не понадобится дополнительно оформлять какие-либо бумаги. Не повлияет это и на сроки работы: при посредничестве юристов МК-Град регистрация гарантированно пройдет в течение 7-8 рабочих дней без приостановок и прочих форс-мажоров!
