В Едином государственном реестре недвижимости Росреестра все объекты недвижимости включены в раздел кадастрового учета. Речь идет о разделе, в котором зафиксированы характеристики каждого дома. При совершении операций, связанных с оформлением права собственности на дом, или упорядочивания изменении технических параметров объекта, всегда требуется технический план на дом.
Поэтому неудивительно, что владельцы объекта недвижимости стремятся заказать техплан на дом срочно. Перед тем как заключить договор с исполнителем услуги, нужно убедиться в наличии у него лицензии, так называемого аттестата кадастрового инженера, более того, он должен находиться в СРО кадастровых инженеров. Если же исполнитель окажется без аттестата, либо с просроченным сроком, подготовленный кадастровым инженером техплан на дом окажется недействительным, Росреестр не примет данный документ к рассмотрению. Оформить техплан на частный дом в случае нового строительства можно при наличии нескольких документов.
Их список зафиксирован в законе:
- разрешение на строительство;
- подтверждение регистрации прав на участок;
- разрешение на ввод дома;
- если есть, то представляют техпаспорт;
- выписка из ЕГРН.
Вначале сотрудник компании-исполнителя анализирует пакет документов. Если в них имеются неточности, то он поможет их устранить. Случись так, что часть документов на объект потеряна или отсутствует, техплан на садовый дом составить все-таки можно. Для этого заполняют декларацию на строение на бумажном носителе. В документе фиксируют характеристики участка и постройки, сведения о его владельце.
В подготовленном документе будет 2 части
Первая, которую называют графическая, включает контуры объекта, этажность и другие значимые схемы. Для уточнения деталей исполнитель проводит замеры внешних контуров и внутри дома. Вторая часть, которая называется текстовая, включает данные о параметрах строения, поэтому те, кто хочет оформить техплан на дачный дом недорого, должны внимательно подходить к вопросу выбора исполнителя. Профессионализм и точность – залог успеха. Любая, даже незначительная ошибка на этапе подготовки документа, выйдет боком, и заявитель получит приостановку или отказ в постановке дома на кадастровый учет, а соответственно, и невозможность регистрации права собственности на строение. К примеру, в случае рассмотрения спора в суде, решение принимают на основании данных, которые зафиксированы в техническом плане дома.
Юридический правильный техплан на дом цена которого зависит от размеров строения и участка, готовят в течение 3-7 дней.
Сроки всегда оговорены в тексте договора. Исполнитель подтвердит, что оформить техплан дома недорого и быстро можно только при наличии всего пакета документов. Чем больше исполнителю придется оформить документов, тем дольше придется ждать. Завершающий этап – заверение техплана подписью и печатью кадастрового инженера. И вот он технический план готов, останется только подать его в Росреестр с целью постановки дома на кадастровый учет.
