Аренда нежилого помещения, срок которого составляет менее одного года заключается в простой письменной форме. Как правило, сторогнами договора аренды нежилого помещения являются юридические лица или индивидуальные предприниматели, реже, некоммерческие организации или государственные учжреждения. В нормативно-правовой базе нет отсылки на обязательный характер нотариального заверения документа при условии, что регистрация договора аренды нежилого помещения не связана с нюансами, оговоренными в законе отдельно. Открывает список таковых срок аренды, который превышает 1 год. Если сделка, заключенная на срок свыше 1-го года не получила надлежащей регистрации в Росреестре, то ее могут признать недействительной. Индивидуальные предприниматели и юридические лица, решившие оформить такой договор, часто не обращают внимание на методику определения сроков его действия. «Год» – срок, который отсчитывают с первого дня месяца, в котором подписан документ. Конечный термин «года» – 30/31 число предыдущего месяца в году следующем. К примеру, документ подписан 12 апреля. Это значит, что «год» истечет 31 марта.
Заявители имеют возможность зарегистрировать договор аренды нежилого помещения в Росреестре посредством обращения в МФЦ. Как правило, речь идет о филиале, к которому относится район, на территории которого находится объект оформления.
Правильное пошаговое оформление бумаг происходит так:
- в письменной форме достигается согласие о том, какая из сторон подает перечень документов и вносит государственную пошлину;
- документ признается действующим только после его утверждения на уровне регистрирующего органа;
- проводится необходимая процедура после написания заявления;
- подается договор аренды в 3 экземплярах;
- в обязательном порядке на регистрацию подаются комплекты документов, подтверждающие правоспособность подписантов договора аренды, и оплаченная госпошлина.
Федеральный Росреестр регистрация договора аренды нежилого помещения в котором проводится при условии предоставления юридическим лицом соответствующего пакета документов, может увеличить срок рассмотрениядокументов в случае необходимости уточнения данных.
Отдельно нужно остановиться на тех случаях, когда заявителям оформляется регистрация в Росреестре договора аренды части помещения. Тогда пакет документов включает тех.заключение (если в помещении произведено изменение планировки), техническая документация из БТИ, и его детальный технический план, составленный кадастровым инженером. Перед тем как забрать все документы, сотрудник Росреестра проводит правовую экспертизу. При необходимости они возвращают заявителю для внесения нужных правок. Лучше всего доверить оформление всех важных бумаг проверенной юридической компании, специализирующейся на оформлении недвижимости. В этом случае вам не придется стоять в очередях и думать, какие инстанции вам еще предстоит пройти, а самое главное, не получить приостановку по регистрации договора аренды в Росреестре.
