Уступкой прав требования или цессией называют смену кредитора. На рынке недвижимости договора, заключаемые в рамках таких сделок, обычно применяются при продаже строящихся квартир. Тем самым покупатель фактически приобретает право требовать квартиру у компании-застройщика после сдачи новостройки в эксплуатацию. При этом регистрация договоров уступки прав в Росреестре остается обязательным условием, так как речь идет о сделках с недвижимым имуществом.
Требования к договору цессии
Любой документ, предполагающий передачу права собственности или права требования, должен быть составлен строго по установленной форме и, конечно, юридически грамотно. Только в этом случае он без проблем пройдет процедуру регистрации – главный этап, по результатам которого можно будет утверждать, что сделка действительно состоялась. Важно понимать: продажа строящейся квартиры состоится не после того, как продавец и покупатель поставят свои подписи под письменным соглашением, а лишь тогда, когда будет успешно проведена официальная регистрация договора переуступки прав в Росреестре.
Соответственно при наличии ошибок или несоответствий в предоставляемых бумагах сделка будет приостановлена. Чтобы этого не произошло, а сама продажа квартиры по договору цессии прошла безопасно, можно обратиться к специалистам Центра оформления недвижимости МК-Град. Здесь предлагается большой спектр услуг, в том числе по оформлению бумаг и прохождению регистрационных процедур – по доступным расценкам и с гарантиями соблюдения оговоренных сроков.
Регистрация договоров уступки прав требования «под ключ»
Не все договора цессии оформляются по типовым шаблонам, так как в подобных сделках часто появляются нюансы. Иногда права на еще не построенную квартиру переуступаются не первый раз, либо свои условия по таким продажам может ставить застройщик. Еще больше сложностей появляется при составлении договоров, где недвижимость приобретается юридическим лицом. Все это будет требовать указания отдельных пунктов в самом договоре, а также сбора дополнительных бумаг для его последующей регистрации.
Регистрация договоров уступки прав требования и перевода долга пройдет гораздо быстрее и безопаснее, если эту работу изначально поручить специалистам. Они проконтролируют, чтобы бумаги имели надлежащий вид, чтобы в них не было ошибок, а сам запрос в Росреестр был составлен правильно. Обратившись в ЦОН МК-Град, вы получите гарантию того, что все пройдет без задержек. Государственная регистрация договоров уступки прав – это легко и необременительно, но при условии, если вы заручитесь поддержкой квалифицированных юристов!
