На объект недвижимости, находящийся на стадии строительства, нельзя оформить права собственности, как не представляется возможным и составление договора купли-продажи такого имущества по причине его физического отсутствия. В данном случае остается вариант с заключением сделки, при которой осуществляется регистрация договора уступки, т. е. передачи прав на строящийся объект недвижимости. К такому способу продажи часто прибегают застройщики, девелоперы, паевые фонды и частные инвесторы, например, желающие продать квартиру в строящейся высотке.
Регистрация договора уступки права: требования
Регистрация договора уступки права ставит перед приобретателем этих прав задачу по внимательной проверке имеющихся у продавца документов. Согласно богатой юридической практике, у сделок такого рода нередко появляются определенные «подводные камни», которые потенциально могут привести к серьезным проблемам. Так, очень важным является наличие у продавца Договора долевого участия (ДДУ), который прошел государственную регистрацию. При этом в документе не должно быть отметок о залоге прав по ДДУ. Еще один аспект – наличие у застройщика разрешения на ведение строительства и проекта, а в случае взятия в аренду земельного участка – еще и договора аренды со сроком, в который дом гарантированно будет сдан в эксплуатацию. Наконец, обязательное условие сделки, в которой фигурирует договор уступки – государственная регистрация договоров такого вида в Росреестре.
Регистрация уступки выгодно с ЦОН МК-ГРАД
Обезопасить себя от любых форс-мажоров и возможных финансовых потерь при заключении соглашения на уступку прав можно, если доверить подготовку и оформление сделки профессиональным юристам. Представлять интересы приобретателя прав готовы специалисты Центра оформления недвижимости МК-ГРАД, которые помогут зарегистрировать договор уступки быстро и недорого, тщательно проверив все документы и позаботившись о юридической чистоте заключаемой сделки. Они же возьмут на себя и прочие заботы, которые помогут подстраховаться и приобрести права на недвижимость по-настоящему выгодно. Это и регистрация договора уступки в Росреестре, и проверка своевременности внесения платежей по ДДУ продавцом, и сбор информации о застройщике. Только доверившись профессионалам, можно не беспокоиться о юридических тонкостях такой покупки и получить от специалистов ЦОН МК-ГРАД реальные гарантии безопасной сделки.