Согласно данным Росреестра количество заявлений граждан на регистрацию договора уступки увеличивается каждый месяц. Растёт число и приостановок по ним. На первый взгляд простая процедура становится серьезной проблемой, поскольку в случае приостановки сделки регистратором она может затянуться на несколько месяцев.
Чем испытывать удачу и самостоятельно подавать документы, намного удобнее заказать регистрацию уступки в МК-ГРАД и недорого, и с гарантией, что сделку не остановят из-за некорректно оформленных документов.
Уступка прав требования неизбежно создает определенный риск. Например, организация-подрядчик может получить от застройщика квартиру как оплату, а затем не выполнить принятых на себя обязательств по отношению к строительной компании. Это приводит к тому, что договор уступки расторгается.
Виды уступки
Закон № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов» выделяет два варианта обстоятельств для уступки. Она может сопровождаться переводом долга или следовать за выплатой стоимости по договору в полном объеме. При этом цена на регистрацию договора уступки права в Росреестре в обоих случаях одинаковая.
- При полной оплате для регистрации необходимо представить справку, подтверждающую данный факт.
- При частичном внесении суммы оставшаяся часть долга передается покупателю при уступке. Обязательным условием для этого является согласие кредитора. Следовательно, застройщик должен подтвердить свое согласие на уступку в письменном виде. Если среди документов, поданных для оформления договора уступки, отсутствует письменное согласие застройщика, его государственная регистрация должна быть приостановлена.
В компании МК-ГРАД срочно и не дорого регистрацию уступки ДДУ делают с минимальным риском приостановки сделки.
Сроки приостановки в Росреестре
Обычно срок приостановки составляет три месяца. В течение этого времени необходимо устранить обстоятельство, ставшее основанием для приостановки. Сделать это может как сам заявитель, так и сотрудники Росреестра, межведомственное взаимодействие дает им возможность запросить соответствующую информацию. Если в течение трех месяцев причина приостановки так и не была устранена, последует отказ, причем заявитель не может требовать, чтобы ему вернули сумму уплаченной госпошлины, которая входить в стоимость государственной регистрации договора уступки по Москве.
Есть и другая причина для приостановки: документы для другой сделки с тем же самым объектом недвижимости, которые были поданы в Росреестр раньше. В подобных случаях в действие вступает принцип очередности: придется подождать, пока регистрация предыдущей сделки не завершится, или заявитель не получит отказ по ней. Поэтому если вас интересует быстрая и надежная регистрация уступки, лучше обратиться в профессиональную компанию.
