Договоры, которые заключены длительностью более года, должны проходить такую обязательную процедуру как регистрация договора аренды нежилого помещения в Росреестре, стоимость услуги и сроки варьируются в зависимости от объемов объекта, и какая правовая форма собственника. Госпошлина, подлежащая уплате в Росреестр, для юридических лиц равна 22 тыс.руб. на один объект, госпошлина для граждан – 2 тыс. руб. Краткосрочные соглашения об аренде не обязательно регистрировать, только от года и больше.
Как выполнить процедуру регистрации договора аренды части помещения без приостановок и отказов
Договор долгосрочной аренды нежилого помещения или здания содержит условия передачи недвижимости, период действия, допустимые виды деятельности на арендованном объекте, размер ежемесячного платежа за аренду, форс-мажорные обстоятельства, и прочие условия.
Рассмотрим необходимые документы для регистрации договора аренды коммерческого помещения:
- заявление в МФЦ от сторон (справедливости ради стоит заметить что при регистрации аренды в Росреестре, заявителем может быть только одна из сторон;
- личное удостоверение (стороны сделки, либо нотариальная доверенность);
- договор долгосрочной аренды нежилого помещения или здания, со всеми обязательными приложениями;
- юридические лица дополнительно предоставляют в Росреестр пакет учредительных бумаг, и других справок, требуемых от юрлиц при регистрации.
Процедура внесения в ЕГРН Росреестра арендного договора нередко приостанавливается при выявлении неточностей, неправдивой информации, недостаточного числа документов, а в случаях с арендой части помещения или здания-обязательно предоставление техплана, составленного кадастровым инженером. Для продолжения процесса государственной регистрации необходимо внести правки или донести документы. С целью проведения регистрации договора аренды с гарантией без приостановок, сторонам договора рекомендуется обращаться к квалифицированным специалистам юридических компаний. Они имеют необходимые знания и опыт, чтобы собрать требуемый пакет документов и выполнить процедуру.
Содержание и особенности техплана при аренде части нежилого помещения или здания
Многие граждане, регистрируя договор об аренде части помещения, задаются вопросом, техплан для аренды части помещения обязателен или формируется по желанию. Начиная с 2018 года, когда арендованная часть объекта не включена в ЕГРН Росреестр, требуется оформление технического плана.
Он содержит сведения об объекте (площадь, этаж, план части объекта), результат экспертизы кадастрового инженера, графические материалы, а также электронная подпись инженера. Эти сведения вносятся из справки ЕГРН, декларации объекта. Подавая список документов по регистрации договора аренды части здания техплан требуется приложить к пакету документов на регистрацию в Росреестр.
С целью внесения изменений при разделении объекта на отдельные составляющие необходимо написать заявку с приложенными официальными решениями от собственника с приложенным соглашением об аренде и техпланом в электронном формате на диске. После проверки предоставляется новая выписка из ЕГРН с указанными отдельными частями, находящимися в обременении с момента регистрации договора аренды нежилого помещения.
