В настоящее время существует немало законодательных норм, которые регулируют сделки с коммерческой недвижимостью. К примеру, для того, чтобы зарегистрировать договор аренды нежилого помещения в Росреестре, нужно предоставить немало документации, особенно, если сторонами сделки являются юридические лица. При этом очень важно, чтобы все было грамотно и без ошибок оформлено, иначе вместо зарегистрированного в Росреестре договора аренды вы получите приостановку в регистрации.
Однако для того, чтобы такая процедура прошла успешно, требуется с самого начала уделять немало внимания разным нюансам. Немаловажное значение имеет непосредственно подготовительный этап сделки независимо от цены, так как на оформление документов и саму регистрацию понадобятся средства. Поэтому, чтобы зарегистрировать договор аренды нежилого помещения в Москве, проще сразу обратиться к специалистам, имеющим опыт работы в этой области.
Для того чтобы быть уверенным в том, что все будет сделано правильно, проведение сделки и оформление документов лучше доверить специалистам. Это могут быть и профессиональные риелторы или профильные юристы. К слову, если процедура проводится при участии денежных средств с кредита, что обозначает присутствие в сделке банка, это можно назвать дополнительной проверкой документов.
Многих интересует возможность зарегистрировать договор аренды нежилого помещения в сроки, которые будут максимально быстрыми. На сегодняшний день такая процедура занимает около десяти рабочих дней. Однако если появятся различные ошибки или документов будет мало, регистрацию можно растянуть по срокам. С регистрирующими лицами эту сделку обязательно свяжутся с целью коррекции процедуры или для того, чтобы удалось дополнительно подать документы. Так что необходимо обязательно оставить в соответствующем органе свои контакты.
Если же госрегистратор Росреестра имеет определенные сомнения насчет документов, обыкновенно их разрешается приносить ее во время регистрации самого договора, либо необходимо приготовить нужные документы и снова подать заявление на возабновление регистрационных действий, к сожалению, этому может предшествовать решение регистратора о приостановлении государственной регистрации.
Регистрация договора недвижимости осуществляется без всякой публичности. Росреестру необходимо внести изменения, провести правовую экспертизу, поставить печати, а самое главное-внести запись в базу ЕГРН о регистрации договора аренды помещения.
Однако сама процедура такова:
- прием документов т заявителя в МФЦ или приемной Росреестра;
- проведение правовой экспертизы: проверка предоставленных документов и сверка баз ЕГРП, ГКН, ЕГРН.
- сами регистрационные действия;
- выдача зарегистрированных документов.
На сегодняшний день вполне реально оформить сделку с минимальными расходами, так как занимаются такими вопросами только опытные специалисты: юристы и риелторы.