Регистрация договора аренды нежилого помещения сегодня актуальная как среди индивидуальных предпринимателей, так и юридических лиц, различных компаний и предприятий. Совершаются сделки согласно регламенту ГК РФ, а арендовать можно целую площадь или некоторую ее часть. Зарегистрировать договор аренды нежилого помещения придется в том случае если срок аренды составит один год и более. Чтобы зврегистрировать долгосрочную аренду, арендатор и арендодатель должны заключить договор и зарегистрировать его в Росреестре. Установленные процессы и действия, осуществляются с учетом Закона № 218-ФЗ. Процесс и размер государственной пошлины в Росреестре предусмотрены индивидуально.
Чтобы не приостановили процесс оформления в Росреестре, необходимо собрать правильный перечень документов, заключить договор и выполнить мероприятия, предписанные Росреестром.
Как правильно арендовать нежилое помещение – список документов
Регистрация договора аренды нежилого помещения в Росреестре потребует индивидуальный пакет документов. Однако существует перечень справок, без которых вам откажут в регистрации:
- оригиналы договора и придаточного акта. Документы должны содержать подписи всех участников сделки, или их доверенных лиц;
- паспорта участников;
- правоустанавливающая документация юрлица или ИП;
- доверенность, выданная Нотариусом, для подтверждения полномочий представителя;
- технический план площади, которая подлежит аренде(в случае аренды части помещения);
- платежное поручение или квитанция об оплате государственной пошлины;
- подтверждение полномочий руководителей юрлиц.
Если вам необходимо зарегистрировать аренду нежилого помещения в Росреестре, в первую очередь важно грамотно составить сам договор долгосрочной аренды нежилого помещения. Далее необходимо собрать полный пакет документов как по самому арендуемому помещению, так и по участникам договора. Важным аспектом является изготовление технического плана арендуемого помещения если оно является частью большего помещения или здания, технический план части помещения для аренды составляет лицензированный кадастровый инженер. В последствии в Росреестр подается весь комплект документов и заполняется заявление. После принятия заявления Росреестр выдает расписку с полным перечнем полученных документов, и датой приема.
Специалисты рекомендуют
Ответственно подойти к оформлению заявления, оплате госпошлины, требованиям Росреестра. Это позволит исключить приостановку процесса. Если вам требуется срочно и без приостановок зарегистрировать договор аренды нежилого помещения в Росреестре, то обратитесь к специалистам, которые помогут собрать правильный комплект документов, грамотно составят договор долгосрочной аренды, при необходимости, технический план части помещения, и зарегистрируют в Росреестре с первого раза без приостановок и отказов.
Как уже упоминалось ранее, регистрация договора аренды части нежилого помещения потребует в обязательном порядке предоставление техплана на арендуемую часть помещения, также в Росреестре проверяют содержание договора, сверяют параметры регистрируемого помещения. Если какого-либо одного документа не хватает, то процесс регистрации приостанавливается и требует нового прохождения регистрации. После того, как участник исправит все ошибки, процедура возобновится по общим правилам. Также платежное поручение или квитанция об оплате государственной пошлины должны предоставляться строго установленного образца, иначе процедура регистрации аренды также приостановится. Размер пошлины зависит от статуса участника, например, физические лица и ИП платят в разы меньшую госпошлину чем юридические лица. Если вам необходимо зарегистрировать договор долгосрочной аренды части помещения-советуем сразу обращаться к специалистам дабы не получить приостановку или отказ в регистрации в Росреестре.