Жилые и нежилые помещения можно разделить на отдельные помещения с помощью законной процедуры. Это актуально в случае передачи объекта в аренду, поскольку небольшие площади можно быстрее сдать в аренду разным арендаторам. Также очевидна выгода с целью продажи маленьких помещений чем одного большого. Юридическую часть процедуры(за исключением техплана, который может изготовить только кадастровый инженер с допуском СРО) можно выполнить самостоятельно или заказать кадастрово-юридической компании раздел помещения в Росреестре под ключ, что обеспечит отсутствие задержек и приостановок.
Специфика разделения помещений
Необходимость раздела возникает, если нужно срочно реализовать помещение, передать долю инвесторам или получить кредит с залогом, что выгоднее выполнить с небольшими площадями. Для срочного разделения помещений понадобится составление инженером техпланов на каждое помещений отдельно и передать их в Росреестр. В штате бюро работают опытные инженеры и юристы, раздел нежилого помещения в МК-Град цена и сроки которого согласовываются индивидуально в каждом конкретном случае.
При разделе любых помещений в многоквартирном доме в начале потребуется согласовать в жилинспекции проект и только затем закончить процедуру в Росреестре. Она упрощена для коммерческих объектов и допускает поэтапное выполнение. Раздел общего помещения в Росреестре без приостановок подразумевает, что изначально следует получить технические планы и на новые помещения, предоставить в Росреестр посредством МФЦ и впоследствии получить выписки из ЕГРН на каждое из вновь образованных помещений, разумеется, при положительном рассмотрении в Росреестре.
Выполнить регистрацию прав на образованные помещения не допускается без раздела в кадастре, для этого нужны техпланы, подготовленные аттестованными кадастровыми инженерами с допуском СРО. Рекомендуется обратиться к профессионалам МК-Град, имеющим опыт в разделе жилых и нежилых помещений.
Как выбрать специалистов для раздела помещений в Москве
Техпланы предоставляются в электронном виде с цифровыми подписями кадастровых инженеров, в МФЦ они передаются исключительно на дисках. Без данного нюанса документы не имеют юридической силы. Стандартно инженер оформляет техплан за 5-7 дней – срок и стоимость раздела жилого помещения в Москве зависит от площади, числа новых частей и прочих особенностей. Срок определяется тем, насколько быстро собственник соберет документы для передачи кадастровому инженеру.
После передачи документации в Росреестр на оформление дается 10 рабочих дней на принятие решения. При положительном решении заказчик получает выписки из ЕГРН по отдельности на все образованные части помещений. Если выдается письменное решение о приостановке с указанием недочетов, дается три месяца на внесение исправлений и приведение документов в соответствие актуальным требованиям. При оформлении техпланов профессионалами очень редко нужны дальнейшие доработки.