Возможны самые разные причины для того, чтобы нежилое помещение потребовалось бы разделить на несколько других помещений. В любом случае, результаты данной операции необходимо зарегистрировать в Росреестре, как и любые другие работы по изменению технических характеристик объектов недвижимости.
Раздел нежилого помещения в Росреестре с помощью МК-Град – легкий способ решить любые задачи подобного типа.
Как проходит раздел помещений
Особенность раздела в том, что в процессе из одного помещения формируется несколько новых. Это поможет выполняться разными путями: от юридического деления территории с целью передачи разным собственникам и до проведения перепланировки с целью физического разделения территории. В любом случае важно, чтобы новообразованные площади были юридически оформлены. Для этого нужно выполнить их кадастровый учет. Если помещение нежилое, то разделить его технически проще, чем выполнить подобные действия в отношении квартиры или жилого дома.
Для раздела помещения нежилого здания алгоритм применяется следующий.
- При необходимости готовится проект перепланировки и техническое заключение от проектного бюро.
- Проводится визит кадастрового инженера, который готовит технический план. Это довольно сложный и дорогостоящий этап.
- Затем нужно подавать техплан и заявление в Росреестр.
- Каждое новое помещение облагается госпошлиной. Ее размер различается, в зависимости от владельца территории: физлица платят меньше, а юрлица заметно больше. Чтобы соглашение о разделе нежилых помещений зарегистрировать по цене на 2020 год, нужно заплатить 2 тысячи физлицам и 22 тысячи юрлицам.
Если впоследствии нужно продать нежилые помещения сразу после их раздела, то удобно оформить все сразу. Тогда можно сократить срок рассмотрения документов и сделать все одновременно. Обратитесь в юридическо-кадастровую компанию МК-Град, чтобы разобраться во всех нюансах данных вопросов и выработать оптимальный алгоритм действий.
Возможные затруднения
Иногда возникают сложные ситуации: например, нужно зарегистрировать в Росреестре раздел нежилого помещения без приостановок так как у заказчиков мало времени. Тогда помощь компетентных юристов в области недвижимости просто необходима.
Есть несколько сложностей, с которыми чаще всего сталкиваются владельцы.
- Наличие перепланировок, которые не были предварительно согласованы. Под этим может пониматься даже неожиданное для собственника изменение помещения.
- Помещения-дубли.
- Несоблюдение закона, который описывает правила обособленности и изолированности помещений.