Раздел здания на помещения подразумевает выполнение определённых манипуляций с последующим оформлением документов, в результате чего из одного объекта недвижимости создаётся два или несколько новых. Данный процесс предполагает возведение перегородок и стен, обустройство выходов и оконных проёмов. Полученные в итоге помещения ставятся на учёт, на них регистрироваться право, для этого они должны по всем параметрам соответствовать определенным признакам изолированности друг от друга. На практике раздел помещений регистрация в Росреестре с помощью МК-Град недорого стоит, но отличается повышенной сложностью, так как сопровождается существенным изменением архитектуры и компоновки здания, единая инженерная система также подлежит переделке.
Как правильно разделить здание на отдельные помещения
Если речь идёт о разделе объекта недвижимости, то без строительных работ обойтись не удастся. В зависимости от специфики последних определяется необходимость проведения реконструкции или перепланировки. Специалисты выделяют особый алгоритм раздела здания на помещения в Росреестре раздел на помещения которого согласовываются в зависимости от степени сложности предполагаемых работ:
- проводится оформление документов, являющихся основанием для раздела;
- заключается договор проектной организации;
- определяется перечень работ, необходимых для разделения;
- оформляется проект с подробным перечислением всех видов мероприятий;
- готовый проект утверждается собственником, после чего направляется на экспертизу при условии необходимости проведения реконструктивных работ.
По итогам проведения специальных мероприятий из одного здания образуется два и более изолированных объекта. Признаки обособленности являются обязательными для последующей постановки недвижимости на учет с регистрацией прав. Цена оформления раздела здания на помещения при этом может варьироваться в зависимости от множества критериев.
Раздел помещения в обязательном порядке сопровождается постановкой на кадастровый учет в Росреестре. Для этой цели создается технический план, исходя из тех данных, которые инженер получает в процессе проведения обмеров. В данном документе содержатся общие сведения о помещениях или строениях, а также информация о тех изменениях, которые были произведены, характеристики нового помещения, схема, на которой указано местоположение помещений на этаже. Дополнительно технический план подкрепляется составленным по определенному шаблону заключением инженера.
