Рынок недвижимости Москвы активно развивается, и собственники нежилых помещений всё чаще рассматривают их переделку под апартаменты или студии. Это выгодно: спрос на компактное жилье растёт, а доход от аренды или продажи таких объектов значительно выше. Однако процесс раскадастрирования требует чёткого соблюдения законодательства и правильного алгоритма действий. Разберёмся, как разделить помещение на студии без отказов в Росреестре и максимизировать прибыль.
Почему выгодно раскадастрировать нежилое помещение под жильё?
- Высокая доходность: Стоимость апартаментов в Москве на 20-30% ниже классических квартир, что привлекает покупателей.
- Спрос на малогабаритки: Студии и апартаменты популярны среди молодых специалистов и инвесторов.
- Оптимизация налогов: Перевод в жилой фонд может снизить налоговую нагрузку.
Как выгодно раскадастрировать помещение на апартаменты: пошаговый алгоритм
- Проверка юридического статуса помещения:
- Убедитесь, что объект не относится к памятникам архитектуры или зонам с особыми условиями использования.
- Проверьте разрешённый вид использования по ПЗЗ (правила землепользования).
- Подготовка технического плана:
- Закажите проект перепланировки у кадастрового инженера. Каждая студия должна иметь отдельный вход, санузел и кухонную зону.
- Согласование переустройства:
- Получите разрешение в Мосжилинспекции и согласуйте проект с МЧС, СЭС и управляющей компанией.
- Подача документов в Росреестр:
- Предоставьте заявление, технический план, правоустанавливающие документы и акт ввода в эксплуатацию.
Разделить помещение на студии срочно и без отказов в Росреестре
- Работайте через кадастрового инженера с лицензией: Это минимизирует ошибки в документах.
- Соблюдайте нормы:
- Минимальная площадь студии – 12 м² (в Москве).
- Высота потолков – от 2,5 м.
- Обязательно наличие естественного освещения в жилых комнатах.
- Используйте услуги юристов: Профессионалы помогут ускорить согласование и обжаловать отказы.
Совет: Закажите «электронную очередь» в МФЦ – это сократит срок регистрации до 7 рабочих дней.
Разделение нежилого помещения на маленькие квартиры: как избежать проблем
- Проверьте коммуникации:
- Возможность подключения к центральным сетям (вода, отопление, электричество).
- Отсутствие обременений (аренда, ипотека).
- Учтите требования к безопасности:
- Установите отдельные пожарные выходы и датчики дыма.
- Избегайте «карманов» без вентиляции.
- Экономьте на налогах:
- После раскадастрирования переведите объект в статус жилого фонда – ставка налога снизится с 2,2% до 0,1-0,3%.
Типичные причины отказов в Росреестре и как их обойти
- Несоответствие проекта нормам: Исправьте недочёты на этапе проектирования.
- Ошибки в техническом плане: Проверьте данные до подачи.
- Нарушение прав соседей: Получите письменное согласие собственников смежных помещений.
Заключение
Разделение нежилого помещения на апартаменты или студии – прибыльная инвестиция, но требует тщательной подготовки. Чтобы избежать отказов, строго следуйте нормам и привлекайте профессионалов. На рынке Москвы надежным партнёром в этом вопросе выступает компания ООО «МК-Град», которая специализируется на раскадастрировании помещений под жильё. С их помощью вы минимизируете риски, ускорите процесс согласований и гарантированно получите результат в Росреестре.
P.S. Для срочного оформления обращайтесь в ООО «МК-Град» – эксперты с опытом более 10 лет возьмут на себя все этапы: от проектирования до регистрации в Росреестре. Компания работает без предоплаты и предлагает гибкие условия сотрудничества.
