Владелец здания нежилого типа имеет полное право разделить его на несколько отдельных. Таким образом можно получить определенную выгоду, так как отдельные помещения небольшой площади гораздо проще сдавать в аренду или продать. Подобный вариант актуален, когда раздел не подразумевает ведение строительно-монтажных реконструктивных работ, по сути, в подобной ситуации раздел предполагает лишь разделение путем перепланировки, и в итоге, технической документации на отдельные комплекты, а также проведение других действий по отношению к вновь создаваемым зданиям.
Для того чтобы успешно решить такой вопрос
Чтобы раздел нежилого здания недорого в МК-Граде прошёл успешно, требуется изначально получить соответствующее техническое заключение о вероятности такого раздела. Выдает его проектная организация, которая ответственна в дальнейшем за создание проекта разделяемого здания. Разделяя одно здание на несколько помещений, важно предварительно озаботиться оформлением прав на все помещения в нём. Если любые другие препятствия для раздела отсутствуют, то его можно выполнить, разумеется, соблюдая все нормативы и СНИПы.
Главными требованиями закона о регистрации такой операции как раздел здания на помещения без приостановок в Росреестре по стоимости максимально доступной каждому, является изолированность и обособленность помещения. Таковым оно является в случае, когда со всех сторон огорожено перегородками либо стенами. Если даже с одной стороны стена отсутствует, а граница проходит, например, по оборудованию или мебели, то такое помещение обособленным считаться не может. Изолированным же считается то помещение, которое позволяет попасть в любую комнату, не покидая его.
Если доступ существует только через улицу либо из общего коридора, то помещение изолированном называться не может. Получается, что в случае, когда требование изолированности или обособленности не соблюдается, постановка такого объекта на кадастровый учет не представляется возможной. Решить данную проблему можно попробовать силами специалистов, предварительно узнав цену и сроки раздела сооружения в ЕГРН в МК-Граде.
После того, как будет разделена техническая документация и каждому созданному вновь изданию присвоен почтовый адрес, требуется поставить новый объект на кадастровый учёт с внесением изменений в сведения ЕГРН по отношению к разделенному зданию о прекращении и создании новых зданий. Далее собственник каждого из созданных зданий получает право формировать аренду либо приватизацию отдельного земельного участка под конкретным зданием.
Дополнительно перед тем, как выяснить, какая стоимость раздела здания в Росреестре под ключ в МК-Град, можно рассмотреть ситуацию, когда разделяемые здания расположены на земельном участке, который находится в совместной собственности владельцев. В данном случае земельный участок тоже подлежит разделу, но только по предварительному соглашению сторон.
