Необходимость разделить здание или помещение на отдельные объекты часто возникает при продаже недвижимости по мелким объектам или оптимизации при сдаче в аренду. К примеру в наше время крайне выгодно делить нежилые помещения на апартаменты и студии с целью дальнейшей продажи или сдачи в аренду. «МК-Град» предлагает раскадастрирование под ключ: от разработки проекта, подготовки техпланов, до регистрации новых объектов в Росреестре. Наши кадастровые инженеры оформляют документы, исключающие риски отказа со стороны регистрирующего органа.
Что такое раскадастрирование и когда оно требуется
Раскадастрирование — это юридическое и техническое разделение единого объекта недвижимости на несколько самостоятельных единиц. Например, крупный торговый зал можно преобразовать в отдельные магазины с изолированными входами, а офисное здание — на приватные кабинеты. Каждый новый объект получит уникальный кадастровый номер и право собственности.
Процедура обязательна, если вы планируете:
- Продать или сдать в аренду часть помещения.
- Оптимизировать налогообложение (разделение влияет на кадастровую стоимость).
- Провести реконструкцию с изменением планировки.
- Выделить доли в совместной собственности.
Без корректного оформления документов даже физическое разделение стеной не даст юридической силы — новые помещения нельзя будет узаконить.
Как мы работаем
Первый шаг — анализ технической возможности разделения. Не каждое здание или помещение подходит для этого: нужны изолированные входы, отдельные коммуникации (при необходимости) и соответствие нормам безопасности. Наши инженеры выезжают на объект, проводят обмеры и составляют заключение.
Далее подготавливается пакет документов:
- Проект перепланировки (согласуется с Мосархитектурой или Мосжилинспекцией).
- Технические планы для каждого нового объекта.
- Акт ввода в эксплуатацию (если проводилась реконструкция).
Раздел здания на помещения цена оформления под ключ в «МК-Град» небольшая. Мы экономим ваше время, например, параллельно согласуем проект и готовим техпланы, вместо последовательных этапов.
Важно! Самостоятельная подача документов в госорганы часто заканчивается отказами из-за ошибок в оформлении. Например, неверные координаты границ или неточности в описании помещений приводят к приостановке учета.
После согласований мы передаем заказчику готовые техпланы и сопровождаем регистрацию прав в Росреестре. Средний срок услуги — от 14 дней (зависит от сложности объекта и скорости согласований).
Сколько стоит разделение помещения
На итоговую сумму влияет:
- Количество новых объектов (каждый требует отдельного техплана).
- Необходимость реконструкции (демонтаж/возведение стен, монтаж дверей).
- Местоположение (Москва и МО имеют разные тарифы на согласования).
- Срочность (возможно ускорение этапов за доплату).
Разделение нежилых помещений недорого оформить реально только при четком планировании. Мы предлагаем гибкие условия, например, поэтапную оплату или скидки при комплексном заказе (раскадастрирование + регистрация прав).
Не рискуйте будущим своей недвижимости. Ошибки при разделе объектов приводят к судебным спорам, потере времени и денег. Доверьте работу «МК-Град» — оформим документы с первого раза и закрепим ваши права на новые помещения.
