Разделение здания – это специальная процедура, в результате которой большой недвижимый объект делится на несколько маленьких. Сделать это могут только специалисты-кадастровые инженеры, потому что здесь есть много нюансов. Компания "МК-Град" оказывает такую услугу: кадастровые инженеры и юристы проводят разделение нежилых помещений недорого под ключ, предварительно изучив все тонкости и особенности сооружения.
Отличительные особенности разделения
Данный процесс содержит в себе немало пунктов:
- если у здания только один владелец, то все условия раздела он определяет самостоятельно. Это касается и основных характеристик планируемых помещений, и их площадь, и многое другое. Но в большинстве случаев владельцев несколько, поэтому они решают данный вопрос при помощи договоров и соглашений. При необходимости подключают юристов, чтобы разделение прошло законно и ничьи права не были ущемлены;
- при разделении нередко приходится менять архитектуру, а также заново настраивать коммуникации и инженерные системы;
- перепланировка и реконструкция не обязательны, но иногда при делении без них не обойтись. Это также надо учитывать, особенно когда ведется учет того, сколько стоит разделение помещения в целом;
- в процессе строительных работ каждое помещение должно быть изолированно и обособленно. За исключением общего коридора, если таковой планируется. Но для признания каждого нового помещения самостоятельным объектом недвижимости требуется их максимально отделить, чтобы они не были смежными или проходными.
Как происходит процесс
Это делается так:
- Составление перепланировки. Это делают строго собственники здания.
- Согласование плана с муниципальными органами управления.
- Проведение строительных работ в соответствии с планом.
- Проверка полученного результата специальной комиссией. Если все выполнено правильно, то перепланировка принимается. Если есть какие-то недоработки, то они устраняются в рекордно короткие сроки.
- Оформление документации на каждое новое помещение.
Какие документы понадобятся
Специалисты агентства "МК-Град" помогут собрать все необходимые справки и заключения: документы на объект, технический паспорт и другие. Обязательно сюда входит заключение проверяющей комиссии.
Тем не менее следует помнить некоторые вещи, прежде чего заказать недорого разделение здания на помещения. Например, есть такие сооружения, которые можно поделить только определенным образом. То есть здесь надо приглашать специалиста, который проведет осмотр и посоветует правильный вариант. А некоторые здания в принципе разделить невозможно, даже при согласии всех собственников.
