Что нужно, чтобы разделить земельный участок на части: документы, сроки, цены

Иногда участок кажется слишком большим для одних целей и слишком неудобным – для других. Бывает, что землю нужно оформить доли в отдельные земельные участки для продажи, или просто выделить в отдельные части под строительство еще одного или несколько новых домов. В таких случаях собственники задумываются о разделе. Но тут сразу встают вопросы: с чего начать, какие документы готовить, куда обращаться и сколько стоит разделить земельный участок на два или более?

Кадастровые инженеры и юристы компании «МК-Град» собрали самые важные нюансы процедуры раздела участка: от геодезии, подготовки межевых планов, до получения новых выписок на вновь образованные участки.

Когда можно разделить участок и что для этого нужно

Раздел – это кадастровая процедура, при которой один участок превращается в два или больше. И каждый из них становится самостоятельным объектом с собственным кадастровым номером и правоустанавливающими документами. Но чтобы эта операция прошла «гладко», нужно соблюсти несколько обязательных условий:

• участок должен стоять на кадастровом учёте и иметь уточнённые границы;
• категория земли и вид разрешённого использования должны сохраняться;
• каждый новый участок обязан иметь отдельный подъезд или выход к дороге;
• площадь каждого из образованных участков должна быть не меньше минимально допустимой для соответствующего назначения.

Кроме того, если участок принадлежит нескольким собственникам, нужно получить письменное согласие каждого из них. При долевой собственности раздел возможен только при достижении согласия по конфигурации новых участков.

Список основных документов для раздела:

• паспорт собственника (или доверенность представителя);
• выписка из ЕГРН на исходный участок;
• документы, подтверждающие право собственности;
• письменные согласия всех сособственников;
• кадастровые выписки на соседние участки.

Этапы раздела

Процедура оформления раздела включает несколько шагов. Они стандартны, но требуют аккуратности и юридической точности:

1. Подготовка: сбор документов, проверка ограничений и согласование намерения раздела.
2. Геодезические работы: выезд инженера, замеры, формирование схемы деления.
3. Составление межевого плана: бумажная и электронная версии документа.
4. Подача документов в Кадастровую палату через МФЦ или напрямую.
5. Получение новых выписок ЕГРН с новыми кадастровыми номерами.

После внесения данных в реестр, каждый участок становится самостоятельным объектом, с которым можно проводить любые сделки: продавать, дарить, передавать по наследству.

Список типичных ошибок:

• отсутствие подъезда к одному из новых участков;
• несоблюдение минимальной площади;
• попытка разделить участок без уточнения его границ;
• использование несертифицированного кадастрового инженера;
• отсутствие согласия всех собственников.

Цена вопроса

Самый частый вопрос: как разделить земельный участок быстро и недорого? Ответ зависит от региона, характеристик участка и срочности процедуры. В среднем по Москве и МО стоимость кадастровых работ с выездом геодезиста и оформлением межевого плана «под ключ» составляет от 25000 до 40000 рублей. В цену входит полный комплекс: от замеров до сдачи готовых документов в Росреестр.

Важно понимать: если вы планируете оформить раздел с сохранением всех юридических гарантий, без ошибок и нервотрёпки, лучше обратиться к профессиональному кадастровому инженеру. Самостоятельно эту процедуру провести невозможно.

Через Центр оформления недвижимости «МК-Град» можно разделить земельный участок на части недорого, не тратя время на походы по инстанциям. Инженеры оформляют документы быстро, с учётом всех требований законодательства. Работы проводятся на основании договора, с чётким обозначением сроков, обязанностей сторон и итоговой стоимости. Это удобно и безопасно – особенно если участок сложный по рельефу или имеет нестандартную форму.

Важно: раздел возможен только после межевания. Если границы не уточнены, придётся сначала пройти процедуру уточнения, а уже затем оформлять раздел.