Часто собственники жилых помещений при получении новой выписки из Росреестра замечают расхождения с ранее выданными документами. Обычно такое несоответствие относится к площади помещения, которая уменьшается.
Это вызывает массу вопросов, поскольку характеристики объекта напрямую влияют на его стоимость, а их изменение затрагивает права владельцев. При обнаружении такой проблемы как расхождение площади в Росреестре помощь от МК-Града позволит быстро выявить причину такой проблемы. Если она связана с законодательными изменениями, то никаких действий от собственника не потребуется. При технических ошибках со стороны должностных лиц нужно будет подать заявление о внесении корректировок.
Что делать при обнаружении расхождений
Если собственнику нужно устранить расхождение площади квартиры после перепланировки в Росреестре, то ему потребуется собрать:
- проектная документация;
- технический план помещения с подтверждением завершенного переустройства;
- разрешения и другие документы, доказывающие законность произведенных работ;
- заявление, содержащее просьбу о корректировке необходимых сведений в ЕГРН.
Технический план нужен и при выявлении несоответствия, вызванного кадастровой ошибкой. С ней может столкнуться собственник объекта любого типа – от обычной квартиры до офиса или магазина. Возможность исправить в ЕГРН расхождение в площади нежилого помещения предоставляет компания «МК-Град», где работают кадастровые инженеры и юристы, специализирующиеся на решении таких проблем.
Еще один случай, требующий вмешательства собственника, связан с техническими ошибками. Обычно они связаны с неправильным указанием имени, даты рождения, других данных о правообладателях, но иногда встречаются случаи неправильного ввода данных о площади объектов. Устранять такие расхождения должностные лица обязаны самостоятельно, но заинтересованные лица могут ускорить процесс путем подачи заявления.
Когда расхождение не связано с ошибками
При выявлении расхождения в площади дома регистрация в Росреестре от МК-Град потребуется в 99 % случаев. Крайне редко такие несоответствия не связаны с допущенными неточностями или перепланировками. Эти исключения объясняются изменениями способов подсчета, которые происходили в законодательстве.
Несколько лет назад из площади жилья были исключены балконы и лоджии. Дополнительно обновилась методика округления площадей, которые стали указываться с точностью до 0,1 кв. м. Вызванные этими факторами расхождения не относятся к ошибкам, не требуют исправления.
