Составление проекта переустройства и перепланировки нежилого помещения нужно для последующего узаконивания перепланировки помещения. В некоторых ситуациях процесс довольно специфичен, поскольку не все действия разрешается производить и согласовывать впоследствии.
Подлежат обязательному согласованию с надзорными архитектурными инстанциями города следующие действия:
- любые действия по установке или монтажу конструкций, которые являются частью несущих стен. Например, оборудование лестниц или оконных проемов, а также демонтаж или заделка имеющихся;
- видоизменение конструкции пола: обустройство или удаление перекрытий;
- создание новых комнат или антресолей;
- монтаж любого оборудования, которое будет присоединяться к инженерным сетям общедомового пользования;
- работы с затрагиванием фасадной части помещения или крыши, в том числе установка кондиционирующего и антенного оборудования.
Составление срочно проект перепланировки нежилого помещения необходимо всегда, так как проект перепланировки будет являться основоплагающим документом при внесении изменений в технические характеристики после перепланировки.
Готовый проект перепланировки нежилого помещения в Москве в зависимости от нахождения помещения подается для согласования в разные инстанции, если нежилое помещение, подлежащее перепланировке, находится в жилом доме, согласование проекта перепланировки нежилого помещения будет проходить в первую очередь в Мосжилинспекции и БТИ, если же помещение находится в нежилом административном здании или в сооружении-согласование потребуется только в БТИ. В данный пакет проектной документации входят: графическая и текстовая части документа, свидетельство о принадлежности имущества, экспликация и другие.
Кем проводится
Составление проектной документации перепланировки нежилого помещения производится исключительно проектировщиками проектных организаций имеющих так называемую лицензию, а именно, действующее членство в СРО проектировщиков. Если человеку для согласования необходим срочно проект перепланировки нежилого помещения, он может за дополнительную плату заказать такую услугу как срочное изготовление проекта перепланировки в нежилом помещении. Главное помнить-проектированием перепланировок имеют право заниматься только проектные бюро, состоящие в СРО проектировщиков.
Иногда собственники имущества занимаются согласованием в судебном порядке, когда уже ремонтные мероприятия в помещении завершены. В такой ситуации проект перепланировки помещения недорого получить не удастся, поскольку он потребуется для предоставления в судебный орган, где возможно проектному бюро придется писать техническое заключение для судебной экспертизы. Можно заказать его заранее, тогда не придется переплачивать за срочность. Такой вариант выполнения согласования имеет некоторые риски. В случае отказа в регистрации помещению потребуется возвратить первоначальный облик и уплатить штраф за несанкционированные действия. Это дополнительные и довольно существенные траты. Что бы избежать потери времени и денежных средств, советуем изначально заказывать проекты перепланировки нежилых помещений в зарекомендовавших себя проектных фирмах, имеющих действующее членство в СРО проектировщиков.
