Признание договоров отчуждения недвижимости недействительными. Расторжение договоров
По вопросам оказания услуги обращайтесь по телефону: +7 (495) 363-8862
или закажите обратную связь.
Расторжение или изменение договора возможно только по взаимному соглашению сторон. Гражданским законодательством Российской Федерации предусмотрены способы расторжения или изменения договора. Договор может быть расторгнут в одностороннем порядке в случае, когда такое расторжение допускается законом или предусмотрено самим договором (п.3 ст. 450 ГК РФ).
В тех случаях, когда возможность изменения или расторжения договора не предусмотрена законом или договором и сторонами не достигнуто соглашение о его расторжении, договор может быть изменен или расторгнут по требованию одной из сторон только по решению суда в одном из следующих случаев:
- при существенном нарушении договора другой стороной;
- в связи с существенным изменением обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора;
- в иных случаях, предусмотренных законом или договором.
Согласно Гражданскому кодексу РФ, существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Зачастую граждане сталкиваются с неисполнением договора со стороны юридических лиц, будь то инвесторы или застройщики многоквартирных жилых домов. Многие из них в той или иной мере нарушают Ваши права и законные интересы, что влечет за собой потерю времени, нервов и денежных средств. Прежде всего, сторона, ссылающаяся на существенное нарушение договора, должна представить суду соответствующие доказательства его наличия. Однако сам факт наличия такого нарушения не служит основанием для расторжения договора, если в разумный срок нарушение устранено. Когда сторона имела право в силу норм ГК требовать изменения договора, но им не воспользовалась, суд по требованию другой стороны обоснованно принял решение о расторжении договора, признав существенными допущенные нарушения. Если Вы решили в судебном порядке расторгнуть договор с нерадивым контрагентом, необходимо учитывать, что п. 2 ст. 452 ГК предписывает следующее: требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.
Разобраться во всех тонкостях сложившейся ситуации Вам помогут наши юристы, исходя из индивидуальности вашего случая и практического опыта.
Стоимость расторжения договора в судебном порядке договорная и зависит от обстоятельств и типа договора.