Признание договоров отчуждения недвижимости недействительными. Расторжение договоров

Расторжение или изменение договора возможно только по взаимному соглашению сторон. Гражданским законодательством Российской Федерации предусмотрены способы расторжения или изменения договора. Договор может быть расторгнут в одностороннем порядке в случае, когда такое расторжение допускается законом или предусмотрено самим договором (п.3 ст. 450 ГК РФ).

В тех случаях, когда возможность изменения или расторжения договора не предусмотрена законом или договором и сторонами не достигнуто соглашение о его расторжении, договор может быть изменен или расторгнут по требованию одной из сторон только по решению суда в одном из следующих случаев:

1. при существенном нарушении договора другой стороной;
2. в связи с существенным изменением обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора;
3. в иных случаях, предусмотренных законом или договором.

Согласно Гражданскому кодексу РФ, существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Зачастую граждане сталкиваются с неисполнением договора со стороны юридических лиц, будь то инвесторы или застройщики многоквартирных жилых домов. Многие из них в той или иной мере нарушают Ваши права и законные интересы, что влечет за собой потерю времени, нервов и денежных средств. Прежде всего, сторона, ссылающаяся на существенное нарушение договора, должна представить суду соответствующие доказательства его наличия. Однако сам факт наличия такого нарушения не служит основанием для расторжения договора, если в разумный срок нарушение устранено. Когда сторона имела право в силу норм ГК требовать изменения договора, но им не воспользовалась, суд по требованию другой стороны обоснованно принял решение о расторжении договора, признав существенными допущенные нарушения. Если Вы решили в судебном порядке расторгнуть договор с нерадивым контрагентом, необходимо учитывать, что п. 2 ст. 452 ГК предписывает следующее: требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

Разобраться во всех тонкостях сложившейся ситуации Вам помогут наши юристы, исходя из индивидуальности вашего случая и практического опыта.

Стоимость расторжения договора в судебном порядке договорная и зависит от обстоятельств и типа договора.