Заказать обратную связь
Работаем без выходных!
Наши контакты
СРОКИ и ЦЕНЫ
Проектное бюро «ГРАД»
Обратная связь

Центр оформления недвижимости «МК-Град»

Как внести изменения по объекту в ЕГРН

Каждый человек, являющийся собственником недвижимого имущества, может столкнуться с необходимостью обновления данных в ЕГРН. Коррекция размеров жилой площади, перепланировка, раздел или объединение ко...

Как внести изменения по объекту в ЕГРН

Как оформить внесение изменений в ЕГРН

Перепланировки, реже реконструкции, и прочие изменения зданий и помещений необходимо отражать в кадастре недвижимости и ЕГРН. Запись корректировок необходимо осуществлять при уменьшении или увеличении...

Как оформить внесение изменений в ЕГРН

Внесение изменений в ЕГРН после перепланировки

Регистрация изменения площади помещения либо здания в ЕГРН требуется впоследствии проведения перепланировки или реконструкции различной степени сложности. Владелец помещения обязан провести процедуру...

Внесение изменений в ЕГРН после перепланировки

Внесение изменения в кадастровый учет Росреестра

Если информация о недвижимом объекте (дом, квартира, участок) перестала быть актуальной, то ее хозяин должен в обязательном порядке предоставить пакет документов для внесения изменений в кадастр недви...

Внесение изменения в кадастровый учет Росреестра

Изменении площади помещения и внесение изменений в ЕГРН

Изменение площади помещения в ЕГРН обязательно после совершения любых перепланировок, произведенных в помещении. Собственник помещения должен выполнить данную процедуру в определенные сроки и порядке....

Изменении площади помещения и внесение изменений в ЕГРН

Внесение изменений в ЕГРН: порядок и сроки

Любые произведенные изменения в отношении объекта недвижимости требуют процедуры внесения изменений в кадастровый учет и право ЕГРН. Она регламентирована законом и производится в строго установленном...

Внесение изменений в ЕГРН: порядок и сроки

Особенности регистрации изменения в ЕГРН

Регистрация изменения в ЕГРН. Особенности регистрации изменения ЕГРН. Поскольку существует единая для всех операций с недвижимостью система учета недвижимости, то зарегистрировать в ЕГРН изменени...

Особенности регистрации изменения в ЕГРН

Внесение изменений в ЕГРН. Что следует знать о процедуре?

Внесение изменений в ЕГРН. Что следует знать о процедуре? Даже при незначительных изменениях в части характеристик любого объекта недвижимости нужно регистрировать это в Росреестре, внося корректировк...

Внесение изменений в ЕГРН. Что следует знать о процедуре?

Регистрация увеличения офиса: как это сделать?

Нежилые помещения, к примеру, такие как офисы, кафе и рестораны, перестраиваются и реконструируются гораздо чаще обычных домов. Нередко новому владельцу необходимо перестраивать и менять старое здание...

Регистрация увеличения офиса: как это сделать?

Особенности регистрации в ЕГРН изменения площади квартиры

Изменение площади квартиры путем разрушения перегородок Достаточно часто имеющееся или приобретаемое помещение не соответствует заявленным требованиям по планировке или площади. Увеличение площади пом...

Особенности регистрации в ЕГРН изменения площади квартиры

Что в этом случае делать заявителю

В настоящее время регистрировать недвижимость в Росреестре( куплю продажу, ипотеку, внесение изменений в ЕГРН, и т.п.) является обязательной процедурой. В законодательство внесены изменения, касающиес...

Что в этом случае делать заявителю

Почему стоит обратиться к опытным специалистам

Госрегистрация права на объект недвижимости в Росреестре– важное юридическое действие, которое по закону является обязательным. Только так правообладатель может доказать свое право на владение квартир...

Почему стоит обратиться к опытным специалистам

Что важно знать при регистрации в Росреестре

В настоящее время большинство сделок с недвижимостью проходят регистрацию в ЕГРП Росреестра, так как это необходимый момент для подтверждения прав на объект. Однако иногда происходит приостановка реги...

Что важно знать при регистрации в Росреестре

Отказ в Росреестре: что делать, помощь от «МК-Град»

Получить право собственности на объект недвижимости, не важно, жилой или нежилой-цель любого заявителя в Росреестр. Сделок, подлежащих государственной регистрации в Росреестре множество, вот основные...

Отказ в Росреестре: что делать, помощь от «МК-Град»

Причины приостановки государственной регистрации

Приостановка в регистрации объектов недвижимого имущества в Росреестре к сожалению является частым процессом. Решение о такой приостановке принимается государственными регистраторами на период до 90 д...

Причины приостановки государственной регистрации

Если вы получили отказ в Росреестре

Приостановка или отказ в государственной регистрации Росреестром могут быть вызваны разными причинами. В этом случае следует заручиться поддержкой юристов-профессионалов, чтобы проблема была решена в...

Если вы получили отказ в Росреестре

Отказ в Росреестре: что нужно делать?

Многие не знают, как быстро решить проблему решения Росреестра об отказе в регистрации? Отказ может быть вызван различными причинами. Они могут касаться оформления определенных документов. В любом слу...

Отказ в Росреестре: что нужно делать?

Как решить проблемы с приостановкой регистрации

Вопрос о том, как быстро решить проблему приостановки сделки в Росреестре, если таковая произошла, может встать перед каждый и традиционно он застает врасплох. Если государственный регистратор по каки...

Как решить проблемы с приостановкой регистрации

Пути решения проблемы регистрации

Все сделки с недвижимостью и регистрация прав собственности на недвижимость проходят государственную регистрацию в Росреестре и вносятся в ЕГРН (Единый Государственный реестр недвижимости). Иногда при...

 Пути решения проблемы регистрации

Отказ в регистрации в Росреестре

Приобретение любой недвижимости в собственность - это только полдела. Даже после того, как договор купли-продажи подписан, требуется зарегистрировать его в Росреестре. Казалось бы, процедура простая и...

Отказ в регистрации в Росреестре

Если вам нужно поставить дом на кадастровый учет

Любая частная собственность, если это недвижимость, обязательно ставится на учет в кадастровых органах. Поэтому если вы возвели постройку на участке, даже если это небольшой садовый домик, постановка...

Если вам нужно поставить дом на кадастровый учет

Поставить земельный участок на кадастровый учет

Земельный надел, как и любой другой объект недвижимости, нуждается в постановке на учет в госорганах, а именно в Росреестре. Это требования законодательства, поэтому каждый гражданин должен их выполня...

Поставить земельный участок на кадастровый учет

Расхождение площади объекта в Росреестре: что делать?

Информация об объекте находит отражение в едином реестре (ЕГРН) В базе Росреестра каждый объект недвижимости уникален, и вся информация о нем находит отражение в Едином государственном реестре недвижи...

Расхождение площади объекта в Росреестре: что делать?

Поставить дом на кадастровый учет без приостановок

Сегодня не обязательно посещать кучу мест и специалистов для получения кадастрового номера на свой дом. Специалист приедет домой или в офис самостоятельно, на месте займется оформлением документации,...

Поставить дом на кадастровый учет без приостановок

Если вам нужно внести изменения в ЕГРН

У вас намечается перепланировка квартиры или нежилого помещения? Задумали произвести реконструкцию здания? Тогда вам будет полезно узнать, как в Росреестр внести изменения в ЕГРН без приостановки. Сле...

Если вам нужно внести изменения в ЕГРН

Поставить участок на кадастровый учет

Если правообладатель земельного участка хочет получить его в свое полное распоряжение и законно, очевидно что его нужно сначала зарегистрировать в Росреестре. Это необходимо для того, чтобы статус его...

Поставить участок на кадастровый учет

Поставить земельный участок на кадастровый учет

Для того чтобы каждый человек имел возможность на законном основании и максимально полно распоряжаться своим недвижимым имуществом, информация о нем обязательно должна содержаться в Государственном ка...

Поставить земельный участок на кадастровый учет

Поставить дом на кадастровый учет

Постановка дома на учет в ЕГРН официально закрепляет за хозяином право на проведение в дальнейшем любых сделок с этой недвижимостью, подтверждает его права как владельца. С помощью сведений, предостав...

Поставить дом на кадастровый учет

Привязка загородного дома к земельному участку

В настоящее время любой дом, построение, находящееся в пользовании, должно быть зарегистрировано в Росреестре. Если по каким-то причинам такие сведения отсутствуют, то необходимо провести такую процед...

Привязка загородного дома к земельному участку

Внесение изменений после перепланировки

На данный момент законодательством запрещено проводить какие-либо мероприятия, направленные на перепланировку или реконструкцию помещений, без предварительного согласования в соответствующих органах....

Внесение изменений после перепланировки

Приостановление регистрации в Росреестре – это достаточно частый процесс. Следовательно, данная приостановка выносится государственным регистратором сроком на 90 дней, и до истечения этого срока ее быстрое возобновление без помощи высококвалифицированного юриста, имеющего наработки в Росреестре, специализацией которого является оформление недвижимости в Росреестре, практически невозможно.

Для того чтобы разобраться в том, как же действовать дальше, необходимо выделить самые часто встречающиеся проблемы, которые могут возникнуть в процессе регистрации, к примеру договора аренды нежилого помещения (офиса, магазина, кафе, ресторана, и т.п.). Договор аренды нежилого помещения, распространенные причины приостановки и/или отказа в государственной регистрации:

  • Неточности в характеристиках арендуемых помещений;
  • Не выделены конкретные помещения из состава общих помещений, находящихся в собственности арендодателя, сдаваемые в аренду;
  • Не предоставлен тех.план на отдельные помещения, сдаваемые в аренду, находящиеся в составе общих помещений, принадлежащих собственнику;
  • В помещениях принадлежащих собственнику-арендодателю есть незарегистрированная перепланировка, даже если незарегистрированная перепланировка наличествует не в конкретно сдаваемом в аренду помещении, а в соседнем;
  • Стороны – юридические лица имеют погрешности в учредительных документах, или произвели изменения, но не зарегистрировали их в ЕГРН.

 

Среди большого перечня причин приостановки регистрации при регистрации права собственности или перехода права собственности наиболее частыми могут быть следующие:

Несовпадение данных

Эта причина отказа может появится из-за некоторой перепланировки площади помещения и ненадлежащем отображении параметров в соответствующих базах Росреестра. Следовательно, иными словами – это расхождение данных, связанно с перестройкой помещения. Как правило, это расхождение между так называемым ГКН и ЕГРП, но с 2017 года внедряется база ЕГРН, которая в свою очередь имеет те же два раздела, а именно, раздел Кадастрового учета, и раздел прав собственности. Соответственно, проблемы, унаследованные из прошлых двух баз, ГКН и ЕГРП никуда не делись, и если в пакете документов есть расхождения между кадастром и правом- приостановка, а за ней и отказ попросту гарантированы. Для того, чтобы быстро устранить данную причину, стоит вызвать кадастрового инженера, который внесет изменения и отразит это в техническом плане помещения, после чего все данные будут внесены в соответствующий кадастровый учет. Следом за внесением изменений в кадастровый учет, необходимо будет внести изменения в раздел права ЕГРН. При грамотном исправлении ошибок в кадастре и ЕГРН приостановка в Росреестре будет отменена.

Несоответствие показателей площади отдельных частей помещения в Договоре и ЕГРН в результате технических ошибок.

Эта ситуация также связана с перепланировками. Для того чтобы откорректировать данные, необходимо сверить технический паспорт помещения или здания из БТИ (главное требование-дата обследования не должна быть позднее 31.12.2012 года) с актуальными сведениями в кадастре. Если же техническая ошибка подтверждается, необходимо внести технический паспорт БТИ с датой обследования ранее 2013 года в Росреестр с соответствующим заявлением на исправление тех.ошибки. Но Росреестр не любит признавать свои ошибки, и без грамотного кадастрового инженера исправление технической ошибки может затянуться на месяц.

Несоответствие нумерации комнат

После того, как перепланировка была зарегистрирована, а в плане произошла ошибка и нумерация комнат была обозначена неправильно. Для решения этого вопроса нужно подать новую информацию во все инстанции для того, чтобы устранить приостановку регистрации. Нередки в таких случаях ошибки, связанные с путаницей по обозначению комнат, помещений, и литер. Приостановку такого рода быстро исправит профессиональный кадастровый инженер, который внесет изменения, тем самым поправит несоответствие.

Несогласие собственника в процессе субаренды

Это, пожалуй, одна из самых редких причин отказа регистрации. Иногда из-за такого несогласия может вообще произойти аннулирование Договора. В процессе сдачи помещения в субаренду собственник может и отказать в письменном разрешении арендатору пересдать в субаренду помещение или часть арендуемого помещения. Однако это происходит не так-то и часто, так как обычно вопрос субаренды собственник пытаются обходить стороной, для исключения каких-либо рисков. Если все-таки собственник согласился дать такое разрешение, то этот пункт прописывается в Договоре и дается право на оформление субаренды.

Несогласие залогодержателя при операциях с заложенным помещением.

Наличие обременений на объекте от третьих лиц.

Эта причина также имеет место быть, так как отказ залогодержателя происходит довольно часто, по причине неполной выплаты кредита, или при опасениях залогодержателя что он не сможет вернуть обратно заемные средства в полном объеме. Если помещение дается в залог какой-либо финансовой организации, в ЕГРН указываются сведения об обременении данного помещения. Следовательно, государственный регистратор видит в базе Росреестра обременение третьим лицом. После того, как залогодержатель все-таки соглашается дать разрешение, данный документ оформляется в письменной форме и обоюдно снимается обременение в Росреестре. Только после снятия обременения регистратор снимает приостановку и регистрирует. Распространенным явлением является приостановка регистрации по причине ликвидации залогодержателя как в случаях с банками, лишенными лицензии, так и в случае долгосрочной аренды, когда недобросовестный арендатор перестает платить арендные платежи. В обоих случаях дело заканчивается судом, но если подключить грамотного юриста, специализирующегося на оформлении недвижимости-велика вероятность мирной регистрации необходимой операции с недвижимостью.

Несогласие одного из супругов при условии принадлежности площади физическому лицу

Если у вас с вашим супругом имеется жилплощадь, нажитая совместно, то при проведении каких-либо манипуляций, он должен дать согласие, которое обязательно должно быть засвидетельствовано в письменной форме. Если такого согласия вы не имеете, та это и является законным основанием для приостановки в Росреестре.

Типичные ошибки в процессе составлении документации. Ошибки в реквизитах.

Прежде чем выслать необходимый пакет документов, который включает в себя все вышеуказанные справки и разрешения, необходимо тщательно ознакомиться с общими правилами приема документов и внесения в Росреестр. Это делается для того, чтобы в процессе регистрации не были выявлены никакие ошибки, а сам процесс прошел без осложнений. После того, как все проверено, можно подавать документы на гос. регистрацию. Однако очень часто в этом пакете обнаруживаются какие-либо несоответствия, что может стать одной из самых веских причин для приостановки или отказа в регистрации. Для того чтобы это исключить, стоит обратиться за помощью в юридическую компанию, специалисты которой окажут высококвалифицированные услуги, а также произведут полную проверку всего пакета документов. В случае выявления ошибок специалист исправит их, и самостоятельно соберет все недостающие документы для того, чтобы процесс регистрации прошел гарантировано, без приостановок. Ошибки в реквизитах- фактор чисто человеческий. Прежде чем подавать пакет документов на регистрацию, стоит еще раз перепроверить все реквизиты для исключения неточностей, особенно, это касается юридических лиц.

Регистрация недвижимости имеет много нюансов, однако если со всей серьезностью подойти к данному процессу, то можно избежать многих трудностей. А, обратившись за помощью в специализированную юридическую компанию, вы будете на 100% уверенны в том, что не получите приостановку и/или отказ при обращении в Росреестр. Крайне важно понимать, что самостоятельно решить проблему будет достаточно сложно. Целесообразно заручиться поддержкой специалистов, обладающих большим опытом работы в сфере оформления недвижимости, более того, эти юристы должны быстро, грамотно и гарантировано уметь решать все проблемы с регистрацией в Росреестре, невзирая на приостановки и отказы. Они должны иметь безупречную репутацию, и достаточно долго существовать на рынке. Обязательно изучите отзывы в интернете об их работе. Они должны быть в основном положительные. Только после этого вы можете принимать решение о сотрудничестве. Если вы примите во внимание наши советы и рекомендации, то результат будет отвечать всем вашим требованиям и ожиданиям. Удачи!

  • ЕГРН - ОНЛАЙН

    (УСЛУГИ)

    Open or Close

     

     

    Выписка из ЕГРН  - ОНЛАЙН
    В электронном виде.
    Быстрый заказ (доставка на Ваш Email, от 10 минут)

     

    Заказ ЕГРН ОНЛАЙН (300 руб.)

     

    Заказ по тел: +7 (915) 261-4233


     Получив выписку из ЕГРН вы сможете:

    • Из выписки ЕГРН вы всегда сможете понять, имеется ли залог третьих лиц на объект недвижимости, например залог банка, при покупке квартиры в ипотеку.
    • Чтобы собственник в полной мере мог распоряжаться своим недвижимым имуществом и совершать любые сделки с ним, объект недвижимости не должен находиться под арестом. Выписка из ЕГРН дает информацию о наличие ареста, если таковой имеется, кем и когда он был наложен.
    • Также в выписке ЕГРН содержится площадь объекта, которая должна совпадать с площадью в ГКН.

     

    Информация предоставляется в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997,  №122-ФЗ.

По вопросам оказания услуги обращайтесь по телефону:
+7 (495) 720-5852
или закажите обратную связь button2Внимание! Мы не являемся Росреестром!
Регистрация увеличения офиса заказать техплан на квартиру цена регистрация прав ипотеки услуги цена помещение оформление договора купли-продажи земли Договор куплипродажи земельного участка Особенности регистрации изменения в ЕГРН исправление реестровой ошибки в МК-Град регистрация согласование перепланировки нежилого помещения узаконивание перепланировки квартиры изменение перепланировка оформить договор аренды нежилого помещения купля-продажа постановка на кадастровый учёт проект перепланировки регистрация сделок с недвижимостью сделка с недвижимостью оформление где недорого купить межевой план участка кадастровое межевание земельного участка сколько стоит межевание как разделить земельный участок на два участка уточнение границ земельного участка ипотека отказ регистрации права как разделить земельный участок межевание раздела земельного участка Перепланировка в нежилых помещениях разделить нежилое помещение на два после перепланировки внесение изменений в ЕГРН раздел нежилого здания оформление купли продажи квартиры у нотариуса техплан квартиры дешево оформление документация перепланировка гостиной Когда покупатель находит квартиру кухня с гостиной регистрации договора ипотеки изготовление документов тех заключение оформление прав на квартиру постановка на кадастровый учет жилого дома регистрация сделки обман при продаже квартиры Постановка дома на кадастровый учет договор
Яндекс.Метрика