Заказать обратную связь
Работаем без выходных!
Наши контакты
СРОКИ и ЦЕНЫ
Обратная связь

Центр оформления недвижимости «МК-Град»

Как оформить внесение изменений в ЕГРН

Перепланировки, реже реконструкции, и прочие изменения зданий и помещений необходимо отражать в кадастре недвижимости и ЕГРН. Запись корректировок необходимо осуществлять при уменьшении или увеличении...

Как оформить внесение изменений в ЕГРН

Внесение изменений в ЕГРН после перепланировки

Регистрация изменения площади помещения либо здания в ЕГРН требуется впоследствии проведения перепланировки или реконструкции различной степени сложности. Владелец помещения обязан провести процедуру...

Внесение изменений в ЕГРН после перепланировки

Внесение изменения в кадастровый учет Росреестра

Если информация о недвижимом объекте (дом, квартира, участок) перестала быть актуальной, то ее хозяин должен в обязательном порядке предоставить пакет документов для внесения изменений в кадастр недви...

Внесение изменения в кадастровый учет Росреестра

Изменении площади помещения и внесение изменений в ЕГРН

Изменение площади помещения в ЕГРН обязательно после совершения любых перепланировок, произведенных в помещении. Собственник помещения должен выполнить данную процедуру в определенные сроки и порядке....

Изменении площади помещения и внесение изменений в ЕГРН

Внесение изменений в ЕГРН: порядок и сроки

Любые произведенные изменения в отношении объекта недвижимости требуют процедуры внесения изменений в кадастровый учет и право ЕГРН. Она регламентирована законом и производится в строго установленном...

Внесение изменений в ЕГРН: порядок и сроки

Особенности регистрации изменения в ЕГРН

Регистрация изменения в ЕГРН. Особенности регистрации изменения ЕГРН. Поскольку существует единая для всех операций с недвижимостью система учета недвижимости, то зарегистрировать в ЕГРН изменени...

Особенности регистрации изменения в ЕГРН

Внесение изменений в ЕГРН. Что следует знать о процедуре?

Внесение изменений в ЕГРН. Что следует знать о процедуре? Даже при незначительных изменениях в части характеристик любого объекта недвижимости нужно регистрировать это в Росреестре, внося корректировк...

Внесение изменений в ЕГРН. Что следует знать о процедуре?

Регистрация увеличения офиса: как это сделать?

Нежилые помещения, к примеру, такие как офисы, кафе и рестораны, перестраиваются и реконструируются гораздо чаще обычных домов. Нередко новому владельцу необходимо перестраивать и менять старое здание...

Регистрация увеличения офиса: как это сделать?

Особенности регистрации в ЕГРН изменения площади квартиры

Изменение площади квартиры путем разрушения перегородок Достаточно часто имеющееся или приобретаемое помещение не соответствует заявленным требованиям по планировке или площади. Увеличение площади пом...

Особенности регистрации в ЕГРН изменения площади квартиры

Как правильно внести изменения в ЕГРН

Недвижимость любого характера подлежит строгому описанию и учету в Едином государственном реестре недвижимости ЕГРН, поэтому все изменения, связанные с подобными объектами, а также с их владельцами, д...

Как правильно внести изменения в ЕГРН

Как решить проблемы с приостановкой регистрации

Вопрос о том, как быстро решить проблему приостановки сделки в Росреестре, если таковая произошла, может встать перед каждый и традиционно он застает врасплох. Если государственный регистратор по каки...

Как решить проблемы с приостановкой регистрации

Пути решения проблемы регистрации

Все сделки с недвижимостью и регистрация прав собственности на недвижимость проходят государственную регистрацию в Росреестре и вносятся в ЕГРН (Единый Государственный реестр недвижимости). Иногда при...

 Пути решения проблемы регистрации

Отказ в регистрации в Росреестре

Приобретение любой недвижимости в собственность - это только полдела. Даже после того, как договор купли-продажи подписан, требуется зарегистрировать его в Росреестре. Казалось бы, процедура простая и...

Отказ в регистрации в Росреестре

Что делать при приостановке регистрации недвижимости

Все сделки с недвижимостью или регистрация прав на нее - вне зависимости от того, что это за недвижимость - должны быть зарегистрированы в Росреестре. Для этого проводится соответствующая правовая про...

Что делать при приостановке регистрации недвижимости

Росреестр приостановил регистрацию: помощь

Независимо от вида сделки с недвижимостью, она регистрируется в Росреестре. Этот процесс достаточно сложный, но он имеет много подводных камней. К тому же Росреестр может приостановить регистрацию даж...

Росреестр приостановил регистрацию: помощь

Как поступить при приостановке регистрации в Росреестре?

Для того, чтобы определиться, что делать при приостановке в Росреестре процесса регистрации права или перехода права собственности, ипотеки, и т.д., достаточно узнать возможные основания и сроки, и в...

Как поступить при приостановке регистрации в Росреестре?

Приостановки регистрации прав собственности в Росреестре

Согласно законодательству РФ, физические и юридические лица должны в обязательном порядке проходить процедуру госрегистрации перехода прав собственности и прав собственности на квартиры, частные дома,...

Приостановки регистрации прав собственности в Росреестре

Срочная помощь в решении отказа в Росреестре

Существует множество причин для отказа Росреестром в регистрации права собственности. Например, заявитель допускает простые или грубейшие ошибки во время оформления пакета документов или технической д...

Срочная помощь в решении отказа в Росреестре

Если вы получили отказ в регистрации в Росреестре

Существует множество причин для отказа Росреестром в регистрации права собственности. Например, заявитель допускает простые или грубейшие ошибки во время оформления пакета документов или технической д...

Если вы получили отказ в регистрации в Росреестре

Поможем быстро и недорого решить проблему регистрации

Отказ Росреестра в регистрации права собственности становится довольно широко распространенным явлением при регистрации прав собственности на недвижимость или кадастрового учета. Заявитель сталкиваетс...

Поможем быстро и недорого решить проблему регистрации

Внесение изменений после перепланировки

На данный момент законодательством запрещено проводить какие-либо мероприятия, направленные на перепланировку или реконструкцию помещений, без предварительного согласования в соответствующих органах....

Внесение изменений после перепланировки

Постановка участка на кадастровый учет

Каждый земельный надел, независимо от того, к какой форме собственности он относится, подлежит постановке на кадастровый учет Росреестра в обязательном порядке. Только по данным, внесенным в реестр в...

Постановка участка на кадастровый учет

Жилой или дачный дом на кадастровый учет

Любой жилой дом должен стоять на кадастровом учете – такое требование является обязательным для тех, кто желает иметь все права на владение недвижимостью. Только уникальный кадастровый номер и наличие...

Жилой или дачный дом на кадастровый учет

Как правильно выбрать кадастрового инженера

Привязка здания к участку земли подразумевает выяснение четких координат любого строения находящегося на конкретном земельном участке. Неизбежность привязки обусловлена тем, что по закону при продаже...

Как правильно выбрать кадастрового инженера

Выбор кадастровой фирмы

Любая недвижимость отличается определенными характеристиками, эти данные должны систематизироваться и вноситься в единую базу недвижимости - Кадастр недвижимости. В этой системе имеются актуальные све...

Выбор кадастровой фирмы

Кадастровая привязка частного дома к участку земли

Формулировка «привязка дома к земельному участку» означает точное определение геодезических координат объекта капитального строительства (частного дома, коттеджа, дачного или садового дома) на конкрет...

Кадастровая привязка частного дома к участку земли

Постановка дома на кадастровый учет под ключ

Кадастровый учет—это важнейший раздел ЕГРН Росреестра. Регистрации в кадастре недвижимости подлежат все виды капитальных строений, земельные участки, все виды помещений в зданиях. Сюда включены также...

Постановка дома на кадастровый учет под ключ

Поставить дом на кадастровый учет срочно

Каждый дом имеет свои индивидуальные особенности, которые в обязательном порядке должны быть внесены в единый государственный кадастр недвижимости. Этим вы официально закрепляете за собой право владен...

Поставить дом на кадастровый учет срочно

Постановка на кадастровый учет любой недвижимости

Все капитальные объекты недвижимости, земельные участки, здания, помещения, и другие объекты независимо от назначения должны быть внесены в Кадастр Росреестра. Если не соблюдать это правило, то вы мож...

Постановка на кадастровый учет любой недвижимости

Поставить нежилое здание на кадастровый учет

Любой объект капитального строительства  Нежилое здание, индивидуальный жилой или многоквартирный дом, сооружение, а также, все помещения находящиеся внутри) должны стоять на кадастрово...

Поставить нежилое здание на кадастровый учет

Приостановление регистрации в Росреестре – это достаточно частый процесс. Следовательно, данная приостановка выносится государственным регистратором сроком на 90 дней, и до истечения этого срока ее быстрое возобновление без помощи высококвалифицированного юриста, имеющего наработки в Росреестре, специализацией которого является оформление недвижимости в Росреестре, практически невозможно.

Для того чтобы разобраться в том, как же действовать дальше, необходимо выделить самые часто встречающиеся проблемы, которые могут возникнуть в процессе регистрации, к примеру договора аренды нежилого помещения (офиса, магазина, кафе, ресторана, и т.п.). Договор аренды нежилого помещения, распространенные причины приостановки и/или отказа в государственной регистрации:

  • Неточности в характеристиках арендуемых помещений;
  • Не выделены конкретные помещения из состава общих помещений, находящихся в собственности арендодателя, сдаваемые в аренду;
  • Не предоставлен тех.план на отдельные помещения, сдаваемые в аренду, находящиеся в составе общих помещений, принадлежащих собственнику;
  • В помещениях принадлежащих собственнику-арендодателю есть незарегистрированная перепланировка, даже если незарегистрированная перепланировка наличествует не в конкретно сдаваемом в аренду помещении, а в соседнем;
  • Стороны – юридические лица имеют погрешности в учредительных документах, или произвели изменения, но не зарегистрировали их в ЕГРН.

 

Среди большого перечня причин приостановки регистрации при регистрации права собственности или перехода права собственности наиболее частыми могут быть следующие:

Несовпадение данных

Эта причина отказа может появится из-за некоторой перепланировки площади помещения и ненадлежащем отображении параметров в соответствующих базах Росреестра. Следовательно, иными словами – это расхождение данных, связанно с перестройкой помещения. Как правило, это расхождение между так называемым ГКН и ЕГРП, но с 2017 года внедряется база ЕГРН, которая в свою очередь имеет те же два раздела, а именно, раздел Кадастрового учета, и раздел прав собственности. Соответственно, проблемы, унаследованные из прошлых двух баз, ГКН и ЕГРП никуда не делись, и если в пакете документов есть расхождения между кадастром и правом- приостановка, а за ней и отказ попросту гарантированы. Для того, чтобы быстро устранить данную причину, стоит вызвать кадастрового инженера, который внесет изменения и отразит это в техническом плане помещения, после чего все данные будут внесены в соответствующий кадастровый учет. Следом за внесением изменений в кадастровый учет, необходимо будет внести изменения в раздел права ЕГРН. При грамотном исправлении ошибок в кадастре и ЕГРН приостановка в Росреестре будет отменена.

Несоответствие показателей площади отдельных частей помещения в Договоре и ЕГРН в результате технических ошибок.

Эта ситуация также связана с перепланировками. Для того чтобы откорректировать данные, необходимо сверить технический паспорт помещения или здания из БТИ (главное требование-дата обследования не должна быть позднее 31.12.2012 года) с актуальными сведениями в кадастре. Если же техническая ошибка подтверждается, необходимо внести технический паспорт БТИ с датой обследования ранее 2013 года в Росреестр с соответствующим заявлением на исправление тех.ошибки. Но Росреестр не любит признавать свои ошибки, и без грамотного кадастрового инженера исправление технической ошибки может затянуться на месяц.

Несоответствие нумерации комнат

После того, как перепланировка была зарегистрирована, а в плане произошла ошибка и нумерация комнат была обозначена неправильно. Для решения этого вопроса нужно подать новую информацию во все инстанции для того, чтобы устранить приостановку регистрации. Нередки в таких случаях ошибки, связанные с путаницей по обозначению комнат, помещений, и литер. Приостановку такого рода быстро исправит профессиональный кадастровый инженер, который внесет изменения, тем самым поправит несоответствие.

Несогласие собственника в процессе субаренды

Это, пожалуй, одна из самых редких причин отказа регистрации. Иногда из-за такого несогласия может вообще произойти аннулирование Договора. В процессе сдачи помещения в субаренду собственник может и отказать в письменном разрешении арендатору пересдать в субаренду помещение или часть арендуемого помещения. Однако это происходит не так-то и часто, так как обычно вопрос субаренды собственник пытаются обходить стороной, для исключения каких-либо рисков. Если все-таки собственник согласился дать такое разрешение, то этот пункт прописывается в Договоре и дается право на оформление субаренды.

Несогласие залогодержателя при операциях с заложенным помещением.

Наличие обременений на объекте от третьих лиц.

Эта причина также имеет место быть, так как отказ залогодержателя происходит довольно часто, по причине неполной выплаты кредита, или при опасениях залогодержателя что он не сможет вернуть обратно заемные средства в полном объеме. Если помещение дается в залог какой-либо финансовой организации, в ЕГРН указываются сведения об обременении данного помещения. Следовательно, государственный регистратор видит в базе Росреестра обременение третьим лицом. После того, как залогодержатель все-таки соглашается дать разрешение, данный документ оформляется в письменной форме и обоюдно снимается обременение в Росреестре. Только после снятия обременения регистратор снимает приостановку и регистрирует. Распространенным явлением является приостановка регистрации по причине ликвидации залогодержателя как в случаях с банками, лишенными лицензии, так и в случае долгосрочной аренды, когда недобросовестный арендатор перестает платить арендные платежи. В обоих случаях дело заканчивается судом, но если подключить грамотного юриста, специализирующегося на оформлении недвижимости-велика вероятность мирной регистрации необходимой операции с недвижимостью.

Несогласие одного из супругов при условии принадлежности площади физическому лицу

Если у вас с вашим супругом имеется жилплощадь, нажитая совместно, то при проведении каких-либо манипуляций, он должен дать согласие, которое обязательно должно быть засвидетельствовано в письменной форме. Если такого согласия вы не имеете, та это и является законным основанием для приостановки в Росреестре.

Типичные ошибки в процессе составлении документации. Ошибки в реквизитах.

Прежде чем выслать необходимый пакет документов, который включает в себя все вышеуказанные справки и разрешения, необходимо тщательно ознакомиться с общими правилами приема документов и внесения в Росреестр. Это делается для того, чтобы в процессе регистрации не были выявлены никакие ошибки, а сам процесс прошел без осложнений. После того, как все проверено, можно подавать документы на гос. регистрацию. Однако очень часто в этом пакете обнаруживаются какие-либо несоответствия, что может стать одной из самых веских причин для приостановки или отказа в регистрации. Для того чтобы это исключить, стоит обратиться за помощью в юридическую компанию, специалисты которой окажут высококвалифицированные услуги, а также произведут полную проверку всего пакета документов. В случае выявления ошибок специалист исправит их, и самостоятельно соберет все недостающие документы для того, чтобы процесс регистрации прошел гарантировано, без приостановок. Ошибки в реквизитах- фактор чисто человеческий. Прежде чем подавать пакет документов на регистрацию, стоит еще раз перепроверить все реквизиты для исключения неточностей, особенно, это касается юридических лиц.

Регистрация недвижимости имеет много нюансов, однако если со всей серьезностью подойти к данному процессу, то можно избежать многих трудностей. А, обратившись за помощью в специализированную юридическую компанию, вы будете на 100% уверенны в том, что не получите приостановку и/или отказ при обращении в Росреестр. Крайне важно понимать, что самостоятельно решить проблему будет достаточно сложно. Целесообразно заручиться поддержкой специалистов, обладающих большим опытом работы в сфере оформления недвижимости, более того, эти юристы должны быстро, грамотно и гарантировано уметь решать все проблемы с регистрацией в Росреестре, невзирая на приостановки и отказы. Они должны иметь безупречную репутацию, и достаточно долго существовать на рынке. Обязательно изучите отзывы в интернете об их работе. Они должны быть в основном положительные. Только после этого вы можете принимать решение о сотрудничестве. Если вы примите во внимание наши советы и рекомендации, то результат будет отвечать всем вашим требованиям и ожиданиям. Удачи!

  • ЕГРН - ОНЛАЙН

    (УСЛУГИ)

    Open or Close

     

     

    Выписка из ЕГРН  - ОНЛАЙН
    В электронном виде.
    Быстрый заказ (доставка на Ваш Email, от 10 минут)

     

    Заказ ЕГРН ОНЛАЙН (300 руб.)

     

    Заказ по тел: +7 (915) 261-4233


     Получив выписку из ЕГРН вы сможете:

    • Из выписки ЕГРН вы всегда сможете понять, имеется ли залог третьих лиц на объект недвижимости, например залог банка, при покупке квартиры в ипотеку.
    • Чтобы собственник в полной мере мог распоряжаться своим недвижимым имуществом и совершать любые сделки с ним, объект недвижимости не должен находиться под арестом. Выписка из ЕГРН дает информацию о наличие ареста, если таковой имеется, кем и когда он был наложен.
    • Также в выписке ЕГРН содержится площадь объекта, которая должна совпадать с площадью в ГКН.

     

    Информация предоставляется в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997,  №122-ФЗ.

По вопросам оказания услуги обращайтесь по телефону:
+7 (495) 720-5852
или закажите обратную связь button2Внимание! Мы не являемся Росреестром!
технический план комнаты регистрация сделок 9 тыс руб стоимость техплана на дом кризис и Московской области участок квартира перепланировка узаконивание оформление передачи право помощь при отказе Росреестра в регистрации регистрация аренды офиса технический план части помещения раздел земельного участка межевой план сделка с недвижимостью регистрация купли продажи в Росреестре кризис на Московский рынок недвижимости техплан оформление договора ипотеки в Росреестре техплан на квартиру технический план на квартиру межевание земли стоимость Оформление договора купли-продажи квартиры согласовать перепланировку квартиры Cоставление и регистрация в росреестре договора договор мены Цена сложный вопрос изменение раздел помещения в кадастре технический план помещения для аренды цена межевой план земельного участка нотариальный договор сделки оформление садового дома в собственность электронная ускоренная регистрация договоров как оформить перепланировку квартиры недорого регистрация дачного дома недорого и срочно заказать техплан помещения для аренды недорого Образование земельного участка для выкупа аренды межевой план регистрация дачного дома срочная сделка с нотариусом Залить статью узаконивание перепланировки в квартире недорого регистрация недвижимость изготовление техплана на помещение этапы подготовки оформление сделки купли продажи квартиры проект перепланировки квартиры цена технический план для аренды помещения
Услуги и цены
 
 
Яндекс.Метрика