Единый реестр недвижимости хранит информацию, которая считается актуальной, а что еще более важно – официальной, поэтому при любых сделках с квартирами, домами или земельными участками он используется в качестве базы данных технических характеристик объектов, во многом определяющих их кадастровую и рыночную стоимость.
По этой причине, если по факту общая площадь недвижимости отличается от той, что указана в ЕГРН, сделка или регистрация права будет приостановлена. Такое часто бывает, когда собственники прибегали к незаконной реконструкции, перепланировке либо не оформляли (не регистрировали) вовремя прочие изменения параметров своей недвижимости.
Как изменить площадь в Росреестре срочно?
Существует отдельная регламентная процедура, позволяющая вносить в Росреестр реальные данные по изменившейся площади объекта. Разумеется, это становится возможным только тогда, когда такие изменения выполнены законно либо узаконены. Отсюда вся работа по изменению площади будет представлять собой три этапа:
- Разработка технического (либо межевого – в случае с земельными участками) плана с указанием актуальных данных.
- Оформление акта, подтверждающего законность реконструкции, перепланировки, объединения, разделения и т. п.
- Составление заявления в Росреестр на внесение изменений с предоставлением документов-оснований.
На каждом отдельном этапе могут требоваться свои документы, например, при реконструкции, приведшей к увеличению площади объекта, или при перепланировке не удастся обойтись без проекта. Сами же изменения по факту отображаются с помощью техплана, который составляют либо кадастровые инженеры БТИ, либо либо инженеры из коммерческих организаций. Самостоятельно пройти все этапы процедуры можно, однако придется потратить массу времени на изучение регламентов, оформление документов и различные согласования. По-настоящему срочно это могут сделать лишь профессионалы, представляющие Центр оформления недвижимости МК-Град и оказывающие свои услуги в Москве и МО. При использовании такого способа изменить площадь дома в Росреестре цена работы не окажутся большой, ведь заказчик фактически платит лишь за оформление бумаг.
Как изменить площадь квартиры в Росреестре: стоимость
Цена услуги будет складываться из отдельных пунктов. Так, оформление техплана обойдется в 10-15 тысяч рублей, межевого плана – 20-40 тысяч, госпошлина при регистрации права собственности на объект в ЕГРН – 2 тысяч рублей для физ.лиц. и 22 тысячи для юр.лиц. Серьезно сэкономить удастся, если сразу заказать услугу «под ключ» и поручить всю работу от А до Я специалистам МК-Град!