Заказать обратную связь
Работаем без выходных!
Наши контакты
СРОКИ и ЦЕНЫ
Проектное бюро «ГРАД»
Обратная связь

Центр оформления недвижимости «МК-Град»

Центр оформления недвижимости МК-Град

Оформление недвижимости - это важная и непростая задача. Можно, конечно, попробовать справиться с ней своими силами: разобраться в том, какой пакет документов подавать и какова процедура в целом, одна...

Центр оформления недвижимости МК-Град

Какие проблемы могут возникнуть при постановке на кадастр

Целью постановки недвижимого имущества на кадастровый учет является дальнейшая регистрация прав на это имущество. Если не поставить недвижимое имущество на кадастровый учет, любые сделки с ним будут н...

Какие проблемы могут возникнуть при постановке на кадастр

Постановка на государственный кадастровый учет

Постановка на государственный кадастровый учет – регистрация в ЕГРН Росреестре Постановка на кадастровый учет недвижимости является прелюдией к регистрации права собственности и обязательным условием...

Постановка на государственный кадастровый учет

Внесение изменений в кадастр и ЕГРН

Внесение изменений в кадастр и ЕГРН. Регистрация изменений в ЕГРП и ЕГРП по г. Москве и Московской области. Внесение изменений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН - Росреестр) на недвиж...

Внесение изменений в кадастр и ЕГРН

Перепланировка квартир при ремонте – ошибки и как их избежать

Перепланировка квартир при ремонте – распространенные ошибки и как их избежать Перепланировка квартиры, например, при проведении ремонта – процесс серьезный и достаточно кропотливый.  Процесс сог...

Перепланировка квартир при ремонте – ошибки и как их избежать

Помощь в регистрации недвижимости с полным сопровождение

Помощь в регистрации недвижимости с полным сопровождение и гарантированным результатом в Росреестре является одним из основных направлением деятельности «МК-Град» В настоящее время потребность в данно...

Помощь в регистрации недвижимости с полным сопровождение

Регистрация права собственности на квартиру в Москве и Московской области

Регистрация права собственности на квартиру в Москве и Московской области Регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество является обязательной как для юридических, так и для физическ...

Регистрация права собственности на квартиру в Москве и Московской области

Регистрация сделок с недвижимостью в Москве и Московской области

Регистрация сделок с недвижимостью в Москве и Московской области В соответствии с российским законодательством любая недвижимость и сделки с ней подлежат обязательной государственной регистрации. Это...

Регистрация сделок с недвижимостью в Москве и Московской области

Регистрация дома по дачной амнистии в Москве и Московской области

Регистрация дома по дачной амнистии в Москве и Московской области Дачная амнистия - условное название Федерального закона Российской Федерации от 30 июня 2006 г. № 93-ФЗ «О внесении изменений в некото...

Регистрация дома по дачной амнистии в Москве и Московской области

Расторжение договора купли-продажи недвижимости после регистрации

Расторжение договора купли-продажи недвижимости после регистрации Расторжение договора купли-продажи недвижимости после регистрации - непростая юридическая процедура, которая требует знаний и практиче...

Расторжение договора купли-продажи недвижимости после регистрации

Проверка недвижимости на юридическую чистоту

Проверка юридической частоты квартиры, комнаты, дома, земельного участка или коммерческой недвижимости. Покупка любой недвижимости в Москве и Подмосковье – дорогое удовольствие, которое многие люди могут себе позволить только раз в жизни. Именно поэтому к данной процедуре стоит отнестись с большим вниманием, чтобы не оказаться заложником положения, созданного своей беспечностью. Существует немало случаев, когда купленную квартиру приходится отстаивать в суде, в результате чего теряется не только время и деньги, но и нервы, а еще хуже, если вы заплатив большие деньги за квартиру, потеряли ее безвозвратно. Специалисты рекомендуют перед покупкой квартиры, офиса, частного дома или земельного участка досконально проверить недвижимость на юридическую чистоту. Это позволит избежать целой массы проблем, связанных с оспаривание прав на жилье в судебной инстанции.

 

Как проверить недвижимость (квартиру, комнату, офис, дом или земельный участок) на юридическую чистоту?

Прежде чем заключать договор купли-продажи, необходимо вначале проверить у продавца его документы. Это разумеется, его паспорт и документ, подтверждающий право собственности на недвижимость(правоустанавливающие документы). Проверить подлинность паспорта в ФМС не составит особого труда, достаточно вбить паспортные данные на сайте ФМС. Но это не самое главное. Комплексная проверка объекта недвижимости (квартиры, комнаты, дома, земельного участка, офиса) на юридическую чистоту представляет из себя набор справок и документов по объекту и его собственнику или собственникам.

Проверить юридическую чистоту  квартиры или другой недвижимости необходимо по следующему перечню документов:

1) Зачем получать выписку из единого государственного реестра?

Выписка из ЕГРП очень важна, так как в данном документе с синей печатью полностью отражена информация по объекту недвижимости: адрес, характеристики, наличие ипотек, арестов. В выписке указываются данные законного и действующего в настоящий момент владельца недвижимости, описаны правоустанавливающие документы, на основании которых оформлено право собственности. Покупатель заранее будет знать, возможны ли какие-то претензии со стороны третьих лиц в дальнейшем, аресты недвижимости и т.д. Выписку из ЕГРП так же требуют в банках, органы опеки, нотариусы и суды. Точная хронология смены владельцев жилья указывается в расширенной выписке из ЕГРП, так называемой Истории переходов прав, где помимо всех владельцев, доверенных лиц, нотариусов, указаны все имевшиеся в истории аресты, запреты и обременения, и всё с датами. Опыт показывает что История переходов прав в большей степени востребована для проверки квартиры, так как в ней прослеживается вся история от момента приватизации. Что может насторожить покупателя? Если конкретная недвижимость слишком часто переходила от одного покупателя к другому, особенно, если по доверенностям, имелись аресты или запреты, то такая тенденция должна восприниматься скорее негативно, чем позитивно. Возможен такой расклад, что по сделкам с этой недвижимостью не все было в порядке и вам попросту пытаются впихнуть квартиру с юридическими проблемами, и кто знает, какой сюрприз может выскочить после покупки такого жилья. Выписку из ЕГРП – онлайн получают по единой базе государственного реестра в электронном виде, с цифровой подписью Росреестра и без синей печати.

2) Зачем получать кадастровый паспорт?

Кадастровый паспорт необходим для сверки технических характеристик с данными ЕГРП, иначе Росреестр попросту откажет в государственной регистрации вашей сделки, что повлечет за собой расторжение договора и возврат денег. Если технические данные в кадастровом паспорте(площадь объекта, адрес, этаж к примеру) отличаются от данных в ЕГРП, то это необходимо исправить заблаговременно, дабы не омрачить вашу покупку недвижимости отказом регистрации Росреестром. Если вам достаточно для сверки документа без печати, можно воспользоваться получением документа в электронном виде, а именно заказать кадастровый паспорт-онлайн.

3) Зачем нужны справки из ПНД и НД?

Справки из ПНД и НД (Психо-Невралгический диспансери Наркологический диспансер)на продавцов недвижимости являются крайне актульными в силу того что судебная практика знает немало случаев когда продавцы или заинтересованные лица с их стороны оспаривали сделки ввиду того что были признаны недееспособными для совершения сделки, так как на момент подписания договора купли-продажи продавец состоял на учете у психиатра и/или нарколога, и добросовестный покупатель лишался купленной квартиры. Для покупателя эти справки  гарантируют что продавец на момент подписания договора не имел каких-либо ограничений в дееспособности, а значит нет риска в том что суд в последствие признает сделку недействительной. Если все же выяснится что продавец квартиры состоит на учете в психиатрическом или наркологическом диспансере, но его дееспособность не ограничена судом, покупатель сам на свой страх и риск принимает решение о приобретении такой квартиры, единственным утешением и спокойствием может быть освидетельствование продавца строго в момент сделки экспертом-психиатром с обязательной выдачей заключения, разумеется, если оно будет положительным для проведения сделки. Покупатели и их представители, будьте благоразумны и осторожны, если в дальнейшем произойдет расторжение договора по вышеперечисленной причине, вам останется винить только свою беспечность и самонадеянность.

4) Зачем нужна Архивная выписка из Домовой книги?

Архивная выписка из Домовой книги необходима в случаях приобретения жилой недвижимости, как правило, квартиры. Суть заключается в том что вам могут подсунуть квартиру с выписанными оттуда несовершеннолетними детьми специально до проведения приватизации уже без них, что впоследствие может повлечь оспаривание купленной квартиры у добросовестного покупателя невзирая ни на что, так как суды зачастую встают на сторону несовершеннолетних, в итоге несчастный Покупатель остается без квартиры и без денег. Немаловажно знать также про права осужденных и отбывющих наказание граждан, впоследствие выписанных из квартиры, которую после этого как правило приватизируют родственники и продают. Так же необходимо знать: несовершеннолетних детей, прописанных в квартире стали автоматом включать в приватизацию только с 1995 года, чего небыло с 1991 по 1995года, что создало кучу прецендентов  и были оспорены многие сделки в пользу этих несостоявших, на тот момент несовершеннолетних собственников; если в квартире зарегистрирован человек, отказавшийся от приватизации-его невозможно выписать из этой квартиры против его воли, даже по суду. Вывод прост-при покупке квартиры закажите архивную выписку из Домовой книги, это обезопасит вас и сохранит вам нервы.

Сомневаетесь? Обратитесь к специалистам!

«Чистые» квартиры и дома оформляются быстро и без каких-либо проблем в дальнейшем. От покупателя требуется лишь изучить ряд представленных документов и удостовериться в прозрачности сделки. Но если возникают хоть какие-то подозрения в том, что вас «водят за нос», немедленно обращайтесь к опытным юристам по недвижимости. Они прекрасно осведомлены во всех вопросах, касающихся сделок с недвижимостью, знакомы с «подводными камнями» и методами обмана наивных покупателей.

Итоговое заключение

Помните, квартира или дом приобретается не так уж часто, а у кого-то один раз в жизни. Поэтому нужно быть максимально внимательными перед покупкой. Не стоит экономить на услугах профессионального риэлтора или опытного юриста по недвижимости, потому как такая экономия может оказаться ложной, и не скупитесь на доскональную проверку покупаемой недвижимости. Комплексная проверка юридической чистоты квартиры или любой другой недвижимости при покупке, является краеугольным камнем в безопасном приобретении недвижимости. И не стоит слепо надеяться на нотариуса, в случае нотариального удостоверения сделки, максимум что он сможет проверить, так это отсутствие или наличие ареста на объекте недвижимости, а также визуально оценить, не находятся ли стороны сделки в состоянии алкогольного опьянения, или не страдает ли кто-то из них открытой формой психического расстройства. Все остальное на совести представителя покупателя, так как при возможном расторжении договора и возврата квартиры в дальнейшем, разумеется, пострадавшим окажется добросовестный покупатель.                                                              

Будьте бдительны и осторожны, удачи в приобретении недвижимости в Московском регионе.

регистрация прав собственности проект перепланировки квартиры цена регистрация прав и сделок техплан комнат межевание заказать проект перепланировки квартиры Регистрация права на дома сделка регистрация договора ипотеки нежилого помещения заказать снятие обременений в электронном виде отказ в государственной регистрации регистрация торговой марки техплан на квартиру недорого согласование перепланировки квартиры в Москве черновая отделка квартиры в новостройке цена раздела нежилого помещения на 2 квартиры в Мытищах отказ в регистрации сделки с недвижимостью подача документов через портал Росреестра старая площадь и новая площадь помещения при оформлении любого помещения в новостройке составление технического плана на газопровод межевой план земельного участка право технический план на нежилое помещение срочно услуги разделение нежилого помещения Сроки и стоимость перепланировка согласование исправление реестровой ошибки в МК-Град раздел здания по кадастру отказ в регистрации договор кредитование разделить помещение на части услуга Регистрация договора купли-продажи квартиры отказ в регистрации в Росреестре нужна помощь технический план на квартиру проектная документация согласование перепланировки в Мосжилинспекции гкн кухня с гостиной технический план на квартиру недорого государственная регистрация ипотеки узаконивание перепланировок квартир купить техплан на жилой дом какая стоимость арбитраж оформить квартиру в собственность срочно стоимость постановки
Яндекс.Метрика