Регистрация купли-продажи нежилого помещения

Когда речь заходит об оформлении купли-продажи помещения или нежилого здания, то здесь важно все делать последовательно. В идеальном варианте воспользоваться услугами опытного юриста компании МК-Град: он сможет не только проконсультировать по всем вопросам, но и оказать полноценное юридическое сопровождение.

Основные этапы

Этапы прохождения регистрации:

1. Составление юристом договора купли-продажи нежилого помещения и акта приема-передачи недвижимости. В нем четко описать все пункты, права и обязанности сторон, их намерения, сроки и так далее.
2. Подписание договора купли-продажи нежилого помещения. Для этого продавец и покупатель встречаются и ставят свои подписи.
3. Передать пакет документов юристу для дальнейшего осуществления перехода права собственности от продавца к покупателю

Для чего необходима регистрация

Это важно, потому что все сведения о новом владельце в обязательном порядке вносятся в Государственный кадастр.

Как происходит

Чтобы зарегистрировать куплю-продажу нежилого помещения надо:

1. Оплатить госпошлину. Здесь встает вопрос: сколько стоит регистрация купли-продажи здания? Все зависит от покупателя: для физических лиц и индивидуальных предпринимателей - 2000 рублей, для организаций - 22000 рублей.
2. Прийти в МФЦ, или передать юристам для регистрации сделки в Росреестре.
3. Передать все документы. Помимо заявления передаются 2 экземпляра договора, учредительную документацию, кадастровый паспорт, технические документы, передаточный акт и протокол с решением о продаже имущества.

В расписке указывается срок, когда покупателю надо явиться повторно. Как правило, этот срок составляет до 10 дней. Цена регистрации договора купли-продажи помещения срочно будет несколько выше, в данном случае повторный визит обсуждается в индивидуальном порядке.

В назначенный день новый собственник получает на руки свидетельство о том, что помещение оформлено на него.

Риски при регистрации

Во-первых, одна из сторон может быть признана банкротом. Поэтому перед сотрудничеством необходимо делать проверку на юридическую чистоту. Во-вторых, проблемы с самим объектом (нецелевое использование, перепланировка). В-третьих, наличие обременений (арест, передача в залог, запрет на продажу и так далее).

Чтобы сделка прошла быстро и без эксцессов, следует заручиться поддержкой юриста компании МК-Град, специализирующегося на жилищном праве.