Более половины всего жилья в Москве приобретается в ипотеку. Такая сделка предполагает использование покупаемой недвижимости в качестве залога, т. е. регистрация ипотеки квартиры автоматически накладывает на недвижимость некоторые ограничения: ее владелец сможет получить объект в свое полное распоряжение только после выплаты всей суммы. Пока ипотека не погашена, квартира является залогом, который становится для банка, выдавшего кредит, своеобразной страховкой.
Подобно любым другим договорам, связанным с приобретением недвижимости, такое соглашение необходимо регистрировать в ЕГРН. Государственная регистрация договора ипотеки в Росреестре станет завершающим этапом оформления сделки, которая приобретет тем самым не только законную силу, но и фактически защиту со стороны государства, которое и будет контролировать исполнение сторонами своих обязанностей по договору.
Регистрация договора купли-продажи с использованием ипотеки: порядок прохождения процедуры
Регистрация ипотеки включит в себя следующие этапы:
- Сбор документов.
- Обращение в Росреестр с передачей документации.
- Проведение правового мониторинга сделки.
- Проверка объекта и законности передачи на него прав.
- Регистрация договора купли-продажи с ипотекой с внесением сведений в ЕГРН.
На любом из этих этапов могут возникнуть свои вопросы, и тогда заявителю придется решать их путем предоставления дополнительных бумаг или исправления неверных сведений. Но отказ или приостановка регистрации договора – это всегда серьезное затягивание сроков и дополнительные издержки, поэтому многие покупатели недвижимости в Москве предпочитают оформлять и регистрировать ипотечные договора, пользуясь услугами профессиональных юристов.
ЦОН «МК-Град»: регистрация ипотеки в Москве и Московской области в короткие сроки
Государственная регистрация ипотеки пройдет гораздо быстрее и без приостановок по причине возможных ошибок в документах, если подготовку к сделке, сбор необходимых бумаг и их подачу в Росреестр доверить специалистам Центра оформления недвижимости «МК-Град». Благодаря своему большому опыту они проведут регистрацию за считанные дни и оперативно предоставят клиенту выписку об успешном внесении договора в базу данных Реестра. Если же понадобится сделать это еще быстрее, поможет электронная регистрация ипотеки: работники Центра подготовят запрос и направят электронные копии документов, используя собственную цифровую подпись.
