Покупка еще не построенной квартиры оформляется путем составления договора долевого участия (ДДУ), когда покупатель (дольщик) передает застройщику денежные средства, а взамен получает право требовать квартиру в заранее оговоренные сроки – по завершении строительства многоквартирного дома.
Такое «раннее» приобретение обычно сулит выгоду: жилье, которое только начинает строиться, ввиду соответствующих рисков обычно продается намного дешевле, чем уже готовое. При этом во время строительства дома свое право требовать дольщик может продать иному лицу. В этом случае оформляется договор переуступки прав по ДДУ.
Два важных нюанса заключения подобной сделки:
- Переуступать право можно только при согласии застройщика (иногда ДДУ не допускает перепродажи недостроенной недвижимости).
- И договор долевого участия, и договор переуступки права должны регистрироваться в Росреестре.
Сколько стоит регистрация уступки прав по ДДУ?
В отличие от регистрации в ЕГРН ДДУ, где госпошлину должны оплачивать обе стороны сделки (в размере 50%) – и дольщик (175 р.), и застройщик (3000 р.), при заключении договора переуступки платеж в госбюджет (350 р.) разрешается оплачивать любой из сторон. С пакетом документов можно отправиться в МФЦ или отделение Росреестра, где все бумаги будут проверены и приняты. По регламенту срок регистрации документа составляет 9 рабочих дней.
Гораздо быстрее пройти эту процедуру можно, если обратиться к услугам профессиональных юристов: в Москве регистрация переуступки ДДУ недорого предлагается в Центре оформления недвижимости МК-Град, с помощью которого готовые выписки из ЕГРН можно получить уже спустя 3 рабочих дня. Кроме того, в рамках оказываемой услуги специалисты готовы взять на себя и составление договора переуступки, и сбор документации для Росреестра. В итоге клиент получает шикарную экономию личного времени, так как услуга под ключ не будет требовать его участия!
ЦОН МК-Град работает на столичном рынке недвижимости, но оформляет и регистрирует сделки с объектами, находящимися не только в столице, но и в Московской области. Оформление и регистрация договора на переуступку по ДДУ в строительстве квартиры в Москве для клиента Центра обойдется от 13 тысяч рублей, а для объектов, находящихся в Подмосковье – от 16 тысяч. Эти суммы уже включают в себя госпошлины, а также предоставление документальных гарантий по срокам и качеству работы юристов ЦОН МК-Град!
